Prix du m² à
Roches (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Roches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 599 €/m²
1 558 €/m² 1 640 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Roches poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 4 ans, avec + 54,21 % entre 2019 et 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec une croissance de 29,62 % sur les 12 derniers mois. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 57e position au sein des localités du département du Loir-et-Cher, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 10,63 % sur 1 an.
Roches est localisée en Loir-et-Cher, et se situe dans le Centre-Val de Loire. Sa population était évaluée à 67 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait donc la 247e position à l'échelle du département du Loir-et-Cher. Les propriétaires étaient les plus nombreux (93,1 %). Les maisons représentaient 97,2 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 80,2 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 45 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
À Roches, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 650 € en décembre 2023, et celui-ci pouvait varier de 1 650 à 1 650 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 329 euros à Roches. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 164 €.
Loir-et-Cher (41)
1 009 €/m²
0 €/m²
150
Loir-et-Cher (41)
1 970 €/m²
0 €/m²
167
Loir-et-Cher (41)
0 €/m²
0 €/m²
74
Loir-et-Cher (41)
1 320 €/m²
0 €/m²
368
Loir-et-Cher (41)
1 547 €/m²
0 €/m²
252
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également prévoir des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
202 381€
198 000€ d’achat
4 381€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Roches s'élève à 202 381 €, comportant en moyenne 198 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 4 381 € de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 582 € d'émoluments du notaire, 1 439 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
212 617€
198 000€ d’achat
14 617€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces ancienne, comptez 212 617 euros d'investissement, dont 198 000 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 14 617 euros, dont 11 675 € de taxes, 1 582 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 329€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Roches, les travaux vous reviendront à environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 2 300 euros si vous habitez à une distance d'environ 700 km de Roches, et 2 650 € si vous êtes à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Roches poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 4 ans, avec + 54,21 % entre 2019 et 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec une croissance de 29,62 % sur les 12 derniers mois. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 57e position au sein des localités du département du Loir-et-Cher, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 10,63 % sur 1 an.
Depuis 5 ans, le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation, passant de 1 070 € à 1 650 €. Le loyer moyen, quant à lui, s'est fortement réduit, avec 33,33 % de diminution.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Roches ? Sachez qu'on remarquait 3,4 % de locataires en 2020, et que toutes les habitations étaient des maisons, on ne recensait pas d'appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne connaissance du terrain et une compréhension de nombreux critères. Pour plus d'infos sur l'attractivité de Roches du point de vue de l'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !