Prix du m² à
Rivières (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rivières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 118 €/m²
1 221 €/m² 2 641 €/m²
Appartement
2 497 €/m²
2 497 €/m² 2 497 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
16 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier à Rivières poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 2 121 € en 2018 à 2 363 € en 2023, néanmoins son augmentation tend à s'affaiblir, avec + 3,69 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département du Tarn, cette localité occupait le 139e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 7,97 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 63 m2
Rivières
Localisée dans le département du Tarn (81), Rivières relève de la région Occitanie. En 2020, la localité recensait 1 072 habitants, ce qui la place en 67e position au sein des localités du département du Tarn. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,4 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 79,7 % de maisons, un taux similaire à la moyenne départementale où ce pourcentage s'élevait à 78,7 %. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Sur 2022, 13 biens ont été vendus, soit +1 vente comparé à 2021. Le marché de l'immobilier riviérois est donc assez stable.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Rivières s'élevait à 2 497 €/m² en moyenne, et variait entre 2 497 et 2 497 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté de 7,03 % depuis 2022.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller de 2 047 à 2 666 €. En moyenne, il était de 2 230 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 605 €/m² en 2022 à 2 230 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 614 euros de taxe foncière à Rivières, ou un prorata temporis de 307 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Tarn (81)
2 038 €/m²
2 364 €/m²
2 276
Tarn (81)
1 925 €/m²
1 936 €/m²
15 423
Tarn (81)
1 949 €/m²
0 €/m²
912
Tarn (81)
2 109 €/m²
1 738 €/m²
2 129
Tarn (81)
1 746 €/m²
1 642 €/m²
1 095
En dehors du prix de vente de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
205 122€
200 700€ d’achat
4 422€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Rivières se chiffre autour de 205 122 euros, comprenant 200 700 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 4 422 €, dont 1 458 € d'impôts, 1 604 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
215 497€
200 700€ d’achat
14 797€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 215 497 euros. Outre les 200 700 euros pour le bien en lui-même, comptez environ 14 797 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 604 €, les taxes pour 11 834 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 614€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison à Rivières représentera un budget d'environ 44 100 euros. L'enveloppe pourrait monter jusqu'à 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous évite de nombreux soucis, mais représente un coût supplémentaire. Le prix d'un tel service est en général de 1 900 euros si vous êtes à environ 600 kilomètres de distance de Rivières, et 2 600 € si vous vous trouvez à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Rivières poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 2 121 € en 2018 à 2 363 € en 2023, néanmoins son augmentation tend à s'affaiblir, avec + 3,69 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département du Tarn, cette localité occupait le 139e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 7,97 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré une légère croissance, passant de 2 279 € à 2 363 €. Quant au loyer moyen, il a connu une diminution de 9,09 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Rivières, sachez qu'en 2020, il y avait 19,6 % de locataires, et que les appartements représentaient 18,9 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de critères très divers : santé du marché, perspectives à moyen ou long terme, taux d'imposition... Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Rivières en termes d'investissement immobilier !