Prix du m² à
Risoul (05)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Risoul et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 506 €/m²
2 131 €/m² 3 396 €/m²
Appartement
4 192 €/m²
3 198 €/m² 5 758 €/m²
Appartement
19 €/m²
14 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Risoul repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction sur les 2 dernières années, avec une diminution de 3,19 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 78e position parmi les municipalités du département des Hautes-Alpes, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 14,95 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Risoul
Risoul compte parmi les municipalités du département des Hautes-Alpes, et est localisée en Provence-Alpes-Côte d'Azur. On chiffrait à 658 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein des municipalités du département des Hautes-Alpes, cette localité occupait ainsi le 42e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 72,3 % des domiciliés. Les appartements représentaient 89 % des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ils ne représentaient que 55,5 % des domiciles disponibles. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge est de 45 ans.
Maison
33%
Appartement
67%
Locataire
90%
Propriétaire
10%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est en très bonne santé à Risoul. En effet, avec 137 biens vendus sur 2022, cela représente +19,13 % en l'espace de 1 an.
À Risoul, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 3 187 et 5 741 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle s'élevait à 4 212 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 3 778 €/m² en 2022 à 4 212 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 3 376 €, et oscillait de 1 960 à 4 627 €. Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 867 € en 2022 à 3 376 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux à Risoul atteignait 454 euros. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata temporis à payer était alors de 227 €.
Hautes-Alpes (05)
3 144 €/m²
2 353 €/m²
2 301
Hautes-Alpes (05)
3 006 €/m²
0 €/m²
644
Hautes-Alpes (05)
2 151 €/m²
0 €/m²
291
Hautes-Alpes (05)
2 147 €/m²
4 516 €/m²
573
En cas d'achat, des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
412 660€
405 120€ d’achat
7 540€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Risoul représente 412 660 euros : 405 120 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 7 540 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 2 944 € de taxes, 3 237 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
433 604€
405 120€ d’achat
28 484€ de frais
Prévoyez 433 604 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés. Aux 405 120 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez ajouter des frais de notaire de 28 484 €. Les émoluments du notaire constituent 3 237 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 23 887 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 454€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 m² de votre maison à Risoul. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut aller jusqu'à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel à une entreprise de déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Tablez sur 2 100 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 kilomètres de Risoul, et 2 450 euros si vous habitez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Risoul repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction sur les 2 dernières années, avec une diminution de 3,19 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 78e position parmi les municipalités du département des Hautes-Alpes, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 14,95 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont légèrement chuté sur les 2 dernières années à Risoul. Le loyer moyen a diminué de 4,55 %, tandis que le prix moyen est passé de 3 919 €/m² à 3 794 €/m².
Si vous cherchez malgré tout à réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2020, 89 % des habitations étaient des appartements, et que 27,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à long ou moyen terme, taux d'imposition, santé du marché... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Risoul, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !