Prix du m² à
Reyniès (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Reyniès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 709 €/m²
952 €/m² 2 818 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
L'immobilier à Reyniès se remet à grimper. Le prix moyen est passé de 1 765 €/m² en 2018 à 1 609 €/m² en 2021, puis à 1 958 €/m² en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 51e rang au sein du département du Tarn-et-Garonne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 3,26 % sur 2 ans.
Reyniès compte parmi les localités de l'agglomération de Labastide-Saint-Pierre. Elle relève du département du Tarn-et-Garonne (82), et se situe dans la région Occitanie. En 2020, la municipalité comptabilisait 874 habitants, ce qui la place à la 66e position au sein des municipalités du département du Tarn-et-Garonne. On comptait 81,5 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,7 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 78,3 %. Sa population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Avec 5 biens vendus sur 2022 (soit -4 ventes par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier reyniésien est plutôt stable.
À Reyniès, le prix au m² d'une maison à vendre oscillait entre 1 010 et 2 657 € en décembre 2023, et atteignait en moyenne 1 958 €. Le prix moyen d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 726 €/m² en 2022 à 1 958 €/m² en 2023.
À Reyniès, les impôts locaux moyens atteignaient 880 euros. Toutefois, le prorata temporis à régler était de 440 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Tarn-et-Garonne (82)
2 442 €/m²
2 276 €/m²
1 663
Tarn-et-Garonne (82)
2 032 €/m²
0 €/m²
1 338
Tarn-et-Garonne (82)
2 627 €/m²
0 €/m²
1 626
Tarn-et-Garonne (82)
1 958 €/m²
0 €/m²
1 820
Tarn-et-Garonne (82)
1 575 €/m²
0 €/m²
1 365
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
239 905€
234 960€ d’achat
4 945€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Reyniès nécessite un investissement global d'environ 239 905 €, comprenant 234 960 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 4 945 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 1 877 € d'émoluments du notaire et 1 707 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
252 051€
234 960€ d’achat
17 091€ de frais
Comptez 252 051 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés : 234 960 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 17 091 euros. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 13 854 € et les émoluments du notaire pour 1 877 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 880€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Reyniès. Le budget ne devrait pas excéder 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des déménageurs représente un coût additionnel, mais vous évite de nombreux soucis. Prévoyez 1 750 € si vous êtes à une distance d'environ 400 km de Reyniès, et 1 950 euros si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Reyniès se remet à grimper. Le prix moyen est passé de 1 765 €/m² en 2018 à 1 609 €/m² en 2021, puis à 1 958 €/m² en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 51e rang au sein du département du Tarn-et-Garonne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 3,26 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement grimpé depuis 2 ans à Reyniès. Le loyer moyen au m² a connu une hausse de 71,43 %, pendant que le prix au m² moyen grimpait de 21,69 %.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 18,2 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 10,1 % d'appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune exige une connaissance de nombreux critères et une bonne compréhension du terrain. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Reyniès du point de vue de l'investissement immobilier.