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Prix du m² à
Rennes (35)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rennes et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 668 €/m²

2 776 €/m² 7 335 €/m²

Appartement

5 083 €/m²

2 840 €/m² 7 578 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

14 €/m²

11 €/m² 22 €/m²

Appartement

16 €/m²

10 €/m² 30 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1676 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Rennes continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement depuis 5 ans, avec + 74,6 % entre 2018 et 2023, cependant sa progression a tendance à se modérer, avec une inflation de 15,72 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 113e position au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 10,57 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Rennes Voir tous les biens vendus

    Orpi Aristide Briand

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Investissement locatif
    71 avenue Aristide Briand
    35000 Rennes

    02 99 87 88 89

    Voir le site de l'agence

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    95 https://www.orpi.com/prix-immobilier/rennes 0 5 68 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Rennes. Nos 8 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 26 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 29 annonces de biens en vente ou en location sur Rennes et ses alentours.

    Préfecture du département de l'Ille-et-Vilaine, Rennes est également le chef-lieu de la région Bretagne. En 2020, on estimait à 222 485 le nombre d'habitants de la municipalité. Cette localité était de ce fait la plus peuplée du département de l'Ille-et-Vilaine. On notait 34,9 % de propriétaires. 86,2 % des logements étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 40 %. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 37 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    11%

    Appartement
    89%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    86%

    Propriétaire
    14%

    L'immobilier de Rennes est plutôt stable, avec sur 2022 4 121 biens vendus, soit une croissance de 0,91 % en l'espace de 1 an.

    En novembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 5 333 € en moyenne à Rennes, et variait entre 2 940 et 7 646 €. Le prix moyen d'un appartement s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 946 €/m² en 2022 à 5 333 €/m² en 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer de 2 817 à 7 074 €/m², et atteignait en moyenne 4 661 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 3,21 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 318 euros à Rennes, ou 659 € pour un emménagement en milieu d'année.

    📌

    Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Prévoyez des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    380 365€

    373 310€

    373 310€ d’achat
    7 055€ de frais

    L'acquisition d'un appartement neuf à Rennes vous demandera un investissement global d'environ 380 365 euros, dont 373 310 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 7 055 euros, qui se décomposent en 2 712 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 983 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    399 664€

    373 310€

    373 310€ d’achat
    26 354€ de frais

    Si vous comptez acheter un appartement de 70 m² dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement total de 399 664 euros. Ce montant comprend 373 310 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 26 354 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 2 983 € d'émoluments du notaire, 22 011 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    26 600€

    de budget

    Environ 1 318€ d’impôts locaux

    Comptez un budget d'environ 50 050 € pour une rénovation complète de votre nouvel appartement à Rennes. Tablez plutôt sur 26 600 euros pour une rénovation légère.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface     		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Recourir à des déménageurs augmente la facture de votre acquisition, mais vous évite de nombreux tracas. Le prix d'un tel service est en général de 2 550 € si vous habitez à une distance d'environ 800 km de Rennes, et 1 500 euros si vous êtes à 300 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Rennes ?

    Les prix de l'immobilier à Rennes continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement depuis 5 ans, avec + 74,6 % entre 2018 et 2023, cependant sa progression a tendance à se modérer, avec une inflation de 15,72 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 113e position au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 10,57 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Rennes ?

    Le loyer au m² moyen a augmenté de 7,14 % en 2 ans. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une forte inflation, avec une progression de 15,72 %.

    Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Rennes ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 65,1 % de locataires, et que les appartements constituaient 86,2 % des logements.

    Mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une compréhension d'un certain nombre de paramètres. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Rennes.

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