Prix du m² à
Montgermont (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montgermont et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 499 €/m²
2 814 €/m² 3 740 €/m²
Appartement
3 872 €/m²
3 587 €/m² 4 388 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
49 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Montgermont n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 2 917 €/m² en 2018 à 3 733 €/m² en 2023, cependant son accroissement tend à s'affaiblir, avec une hausse de 5,13 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 105e rang au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 10,49 % sur 2 ans.
Montgermont relève de la métropole de Rennes. Elle compte parmi les localités de l'Ille-et-Vilaine (35), et se trouve dans la région de la Bretagne. La municipalité recensait 3 564 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait donc la 71e position parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (63,3 %). Le parc immobilier était composé à 58,2 % de maisons, un pourcentage légèrement inférieur à celui du département où ce taux était de 59,2 %. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
On peut considérer que l'immobilier montgermontais se porte très bien avec 66 biens vendus sur 2022 (soit +37,5 % en 1 an).
À Montgermont, le prix moyen d'un appartement à vendre atteignait 3 985 €/m² en décembre 2023. Il pouvait osciller de 3 442 à 4 395 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré un accroissement de 9,09 % depuis 1 an.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² variait entre 2 806 et 3 708 €. Il s'élevait à 3 481 € en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 609 € à 3 481 €.
Pour un emménagement au mois de juin à Montgermont, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 545 €, contre 1 091 euros pour une année complète.
Ille-et-Vilaine (35)
3 209 €/m²
4 080 €/m²
4 806
Ille-et-Vilaine (35)
3 272 €/m²
3 740 €/m²
11 530
Ille-et-Vilaine (35)
4 668 €/m²
5 083 €/m²
215 366
Ille-et-Vilaine (35)
3 847 €/m²
4 169 €/m²
9 376
Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à retenir. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
425 453€
417 720€ d’achat
7 733€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Montgermont est de 425 453 €, dont 417 720 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 7 733 euros, dont 3 338 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 3 035 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
447 048€
417 720€ d’achat
29 328€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 6 pièces s'élève à 447 048 euros : 417 720 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 29 328 € de frais de notaire. Les taxes constituent 24 630 € de cette somme, les émoluments du notaire 3 338 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 091€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Montgermont vous reviendra à environ 103 200 €. Tablez plutôt sur 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 400 euros si vous êtes dans un rayon de 200 kilomètres autour de Montgermont, et 2 800 € si vous habitez à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montgermont n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 2 917 €/m² en 2018 à 3 733 €/m² en 2023, cependant son accroissement tend à s'affaiblir, avec une hausse de 5,13 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 105e rang au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 10,49 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont grimpé depuis 2 ans à Montgermont. Le loyer moyen a augmenté de 9,09 %, tandis que le prix moyen au m² est passé de 3 551 € à 3 733 €.
Vous voulez investir dans l'immobilier au niveau de la localité ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 36,7 % des habitants, et que 40,6 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et un regard averti. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Montgermont sur le plan de l'investissement immobilier.