Prix du m² à
Razines (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Razines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 064 €/m²
986 €/m² 1 143 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Razines se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 140 € en 2018 à 1 745 € en 2021, puis à 1 064 € en 2023. Parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait le 257e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
Située dans l'Indre-et-Loire (37), Razines se trouve dans la région Centre-Val de Loire. En 2020, on chiffrait à 228 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 231e position parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire. Il y avait 72,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 97,7 % des logements, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 62,5 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge des habitants atteint 47 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que l'immobilier de Razines est assez stable avec 1 bien vendus sur 2022 (soit -2 ventes comparé à 2021).
À Razines, en décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait osciller entre 986 et 1 143 €. Il était de 1 064 € en moyenne. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a diminué de 39,27 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 479 euros à Razines. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer s'élevait à 239 €.
Indre-et-Loire (37)
0 €/m²
0 €/m²
308
Indre-et-Loire (37)
1 347 €/m²
0 €/m²
339
Indre-et-Loire (37)
1 538 €/m²
0 €/m²
265
Indre-et-Loire (37)
1 102 €/m²
0 €/m²
257
En plus du prix du bien en lui-même, vous devrez également inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
130 988€
127 680€ d’achat
3 308€ de frais
À Razines, tablez sur un investissement global de 130 988 euros si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés. En dehors des 127 680 € requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez prévoir des frais de notaire à hauteur de 3 308 €. Ce chiffre se décompose en 1 020 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 928 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
137 589€
127 680€ d’achat
9 909€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 137 589 euros, répartis entre 127 680 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 9 909 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 020 € et les taxes pour 7 528 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 479€ d’impôts locaux
Vous prévoyez d'effectuer une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Razines ? Comptez dans ce cas un budget d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 800 kilomètres autour de Razines, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 450 €. Pour un déménagement sur une distance de 600 km, prévoyez une enveloppe de 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Razines se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 140 € en 2018 à 1 745 € en 2021, puis à 1 064 € en 2023. Parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait le 257e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte hausse depuis 2021, avec un accroissement de 20 % depuis 2 ans. Quant au prix moyen, il s'est fortement réduit, passant de 1 745 €/m² à 1 064 €/m².
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Razines ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 26,5 % des habitants, et que 2,3 % des domiciles étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard averti. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité de Razines du point de vue de l'investissement immobilier.