Prix du m² à
Razès (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Razès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 500 €/m²
632 €/m² 1 965 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Razès repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 272 € en 2018 à 1 837 € en 2021, puis à 1 190 € en 2023. Dans le département de la Haute-Vienne, cette localité se classait au 179e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 14,18 % sur 2 ans.
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Razès
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Razès
Razès est située en Haute-Vienne. Elle fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était évaluée à 1 169 habitants, ce qui la place en 58e position à l'échelle du département de la Haute-Vienne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (79,7 %). Le parc immobilier était composé à 91,6 % de maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 66,1 % des domiciles disponibles. On y rencontre une population active, dont l'âge moyen atteint 41 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut remarquer que l'immobilier est assez stable à Razès. En effet, avec 19 biens vendus sur 2022, cela représente 3 ventes de moins qu'en 2021.
À Razès, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait de 572 à 1 875 €/m² en décembre 2023, et s'élevait à 1 190 €/m² en moyenne. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 681 € à 1 190 €.
Il fallait compter en moyenne 718 € de taxe foncière à Razès, ou un prorata de 359 euros si vous achetiez au mois de juin.
Haute-Vienne (87)
1 016 €/m²
0 €/m²
606
Haute-Vienne (87)
1 034 €/m²
0 €/m²
2 830
Haute-Vienne (87)
1 616 €/m²
0 €/m²
1 823
Haute-Vienne (87)
825 €/m²
0 €/m²
344
Haute-Vienne (87)
0 €/m²
0 €/m²
606
Haute-Vienne (87)
1 512 €/m²
0 €/m²
921
En plus du prix de vente de votre bien, un achat immobilier donne lieu à des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
110 094€
107 100€ d’achat
2 994€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 4 pièces à Razès se chiffre autour de 110 094 euros : 107 100 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 2 994 €. Au sein de cette somme, 778 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 856 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
115 631€
107 100€ d’achat
8 531€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 115 631 euros. Ce montant inclut 107 100 euros pour l'acquisition du bien, auxquels se rajoutent 8 531 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 6 315 € et les émoluments du notaire pour 856 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 718€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Razès ont besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à une entreprise de déménagement, vous devez rajouter 1 200 euros si vous habitez à environ 200 km de distance de Razès, et 1 550 € si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Razès repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 272 € en 2018 à 1 837 € en 2021, puis à 1 190 € en 2023. Dans le département de la Haute-Vienne, cette localité se classait au 179e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 14,18 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré un fort accroissement en 2 ans, passant de 7 €/mois en 2021 à 8 €/mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il a fortement chuté, avec un recul de 35,22 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Razès ? Sachez qu'en 2020, 7,7 % des logements étaient des appartements, et que 20,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et une compréhension de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous fournir plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Razès.