Prix du m² à
Prémian (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Prémian et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 176 €/m²
765 €/m² 2 668 €/m²
Appartement
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² a connu un fort recul sur les 5 dernières années, passant de 1 571 € en 2018 à 1 156 € en 2023, et sa diminution a tendance à s'amplifier avec une réduction de 17,43 % depuis 2021. Au niveau du département de l'Hérault, Prémian occupait la 273e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 9,83 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Hérault, Prémian fait partie de la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 499 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait ainsi en 216e position au sein du département de l'Hérault. Les propriétaires constituaient 76,4 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (92,8 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des habitations. La moyenne d'âge des habitants est de 51 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Prémian est assez stable avec 14 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de plus qu'en 2021).
À Prémian, la valeur foncière d'une maison à vendre oscillait entre 745 et 2 656 €/m² en décembre 2023, et s'élevait à 1 156 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 755 € à 1 156 €.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 536 € à Prémian. Toutefois, pour un emménagement en juin le prorata à payer atteignait 268 euros.
Hérault (34)
1 512 €/m²
0 €/m²
339
Hérault (34)
991 €/m²
0 €/m²
756
Hérault (34)
1 364 €/m²
0 €/m²
319
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
106 987€
104 040€ d’achat
2 947€ de frais
À Prémian, vous devez tabler sur 106 987 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 90 m², dont 104 040 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 2 947 €, qui se divisent en 831 € d'émoluments du notaire, 756 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
112 366€
104 040€ d’achat
8 326€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces s'élève à 112 366 euros : 104 040 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 8 326 euros. Au sein de ce chiffre, 6 135 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 831 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 536€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Prémian. Le budget se situera plutôt autour de 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à un service de déménagement, vous devrez rajouter 2 600 euros si vous habitez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Prémian, et 1 550 € si vous vous trouvez à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen au m² a connu un fort recul sur les 5 dernières années, passant de 1 571 € en 2018 à 1 156 € en 2023, et sa diminution a tendance à s'amplifier avec une réduction de 17,43 % depuis 2021. Au niveau du département de l'Hérault, Prémian occupait la 273e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte diminution ces 2 dernières années, passant de 1 400 € en 2021 à 1 156 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il a fortement grimpé, avec une progression de 66,67 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Prémian, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 7 % des domiciles. De plus, on comptabilisait 23,6 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des infos précises sur l'attractivité de Prémian du point de vue de l'investissement immobilier.