Prix du m² à
Portiragnes (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Portiragnes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 048 €/m²
2 072 €/m² 4 241 €/m²
Appartement
2 917 €/m²
1 622 €/m² 3 309 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Appartement
15 €/m²
14 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
118 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Portiragnes continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, avec + 67,44 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec 11,05 % d'augmentation depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 70e rang parmi les villes du département de l'Hérault, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Portiragnes - Village
Portiragnes est localisée dans l'Hérault, en Occitanie. On chiffrait à 3 090 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein du département de l'Hérault, cette municipalité figurait donc à la 78e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 68,9 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 89,4 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 47,9 %. L'âge moyen de sa population s'élève à 48 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut considérer que l'immobilier portiragnais se porte très bien. En effet, avec 164 biens vendus sur 2022, cela représente +17,14 % en l'espace de 1 an.
À Portiragnes, le prix d'un appartement à vendre pouvait osciller entre 1 518 et 3 694 €/m² en décembre 2023, et atteignait en moyenne 3 021 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est réduit de 1,53 % sur les 12 derniers mois.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 048 €. Il fluctuait de 2 146 à 4 566 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un recul de 5,55 %.
Il fallait compter en moyenne 546 euros de taxe foncière à Portiragnes, ou un prorata de 273 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Hérault (34)
3 111 €/m²
2 597 €/m²
2 357
Hérault (34)
2 777 €/m²
4 368 €/m²
2 814
Hérault (34)
3 290 €/m²
4 173 €/m²
6 974
Hérault (34)
2 918 €/m²
4 077 €/m²
5 572
Hérault (34)
1 899 €/m²
2 388 €/m²
4 266
Le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à retenir lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
279 865€
274 320€ d’achat
5 545€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 m² neuve à Portiragnes, vous devrez tabler sur un investissement global de 279 865 euros, comprenant 274 320 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 545 €, dont 1 993 € d'impôts, 2 192 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
294 047€
274 320€ d’achat
19 727€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 294 047 euros. Cette somme comporte 274 320 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 19 727 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 16 175 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 192 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 546€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Portiragnes va nécessiter une rénovation complète, comptez un budget d'environ 77 400 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 600 euros si vous êtes dans un périmètre de 1 000 km autour de Portiragnes. Un déménagement sur une distance de 600 kilomètres vous coûtera autour de 1 900 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Portiragnes continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, avec + 67,44 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec 11,05 % d'augmentation depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 70e rang parmi les villes du département de l'Hérault, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte croissance depuis 2 ans à Portiragnes. Le prix au m² moyen est passé de 2 732 € à 3 034 €, tandis que le loyer moyen a connu un accroissement de 36,36 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 31 % des habitants, et que les appartements représentaient 9,6 % des habitations.
Pour jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, un certain nombre de critères doivent être considérés, notamment la santé de son marché et son offre éducative, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à moyen ou long terme. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Portiragnes.