Prix du m² à
Paradou (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Paradou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 056 €/m²
3 650 €/m² 9 137 €/m²
Appartement
4 332 €/m²
3 797 €/m² 5 128 €/m²
Maison
31 €/m²
23 €/m² 39 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
55 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Paradou ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance depuis 5 ans, passant de 3 832 €/m² en 2018 à 4 445 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à se modérer, avec 0,54 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 49e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 9,48 % sur 2 ans.
Paradou se situe dans l'agglomération de Maussane-les-Alpilles. Elle fait partie du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, on évaluait à 2 145 le nombre d'habitants de la localité, ce qui en fait l'une des moins peuplées du département des Bouches-du-Rhône. 79,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en majorité des maisons (79,5 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 37,1 % des domiciles disponibles. La population est dynamique et active, et son âge moyen atteint 40 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Le marché de l'immobilier de Paradou connaît un ralentissement puisqu'on compte 35 biens vendus sur 2022, soit -23 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 027 € à Paradou. Il pouvait fluctuer de 3 207 à 5 056 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 3 508 €/m² en 2022 à 4 027 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² variait entre 3 648 et 9 424 €. En moyenne, il s'élevait à 4 863 €. Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 4 691 € à 4 863 €.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Paradou, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 478 euros, contre 957 € pour une année complète.
Bouches-du-Rhône (13)
3 155 €/m²
3 208 €/m²
52 886
Bouches-du-Rhône (13)
3 705 €/m²
3 603 €/m²
3 627
Bouches-du-Rhône (13)
7 953 €/m²
4 403 €/m²
391
Bouches-du-Rhône (13)
6 123 €/m²
4 273 €/m²
2 226
Bouches-du-Rhône (13)
3 354 €/m²
3 317 €/m²
13 673
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul critère à retenir. Votre budget doit également inclure des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
445 707€
437 670€ d’achat
8 037€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés à Paradou représente 445 707 €, comportant en moyenne 437 670 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 8 037 €. Ce montant se décompose en 3 180 € de taxes, 3 497 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
468 333€
437 670€ d’achat
30 663€ de frais
Tablez sur 468 333 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces. Outre les 437 670 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez prévoir environ 30 663 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 3 497 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 25 806 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 957€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Paradou vont avoir besoin d'une rénovation complète ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à une entreprise de déménagement vous reviendra à environ 1 550 € si vous vous trouvez dans un rayon de 400 kilomètres autour de Paradou. Un déménagement sur une distance de 100 km représentera un budget d'environ 1 000 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Paradou ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance depuis 5 ans, passant de 3 832 €/m² en 2018 à 4 445 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à se modérer, avec 0,54 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 49e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 9,48 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement grimpé en 2 ans, avec une hausse de 75 % depuis 2021. Le prix moyen, de son côté, a connu une légère progression, passant de 4 421 €/m² à 4 445 €/m².
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Paradou, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 20,3 % des logements. De plus, les locataires constituaient 20,5 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier demande une connaissance de nombreux critères et une implantation locale. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Paradou !