Prix du m² à
Fontvieille (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontvieille et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 705 €/m²
2 639 €/m² 5 744 €/m²
Appartement
3 603 €/m²
2 683 €/m² 4 464 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 16 €/m²
Appartement
18 €/m²
16 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
87 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Fontvieille repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un léger recul en 2 ans, passant de 3 738 € en 2021 à 3 703 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité occupait la 80e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 9,48 % sur 2 ans.
Fontvieille compte parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône. Elle dépend de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, sa population se chiffrait à 3 531 habitants, ce qui la place en 100e position dans le département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,6 % des domiciliés. Les maisons représentaient 84,8 % des habitations, autrement dit une grande majorité des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 37,1 %. Les habitants ont un âge moyen de 50 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut remarquer que l'immobilier fontvieillois connaît un ralentissement. En effet, avec 45 biens vendus sur 2022, on observe 7 ventes de moins qu'en 2021.
Les appartements à vendre à Fontvieille avaient un prix au m² qui pouvait varier de 2 976 à 4 566 € en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 3 651 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 880 € à 3 651 €.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 3 755 €/m². Il fluctuait entre 2 537 et 6 086 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 945 € en 2022 à 3 755 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 171 € de taxe foncière à Fontvieille, ou un prorata temporis de 585 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Bouches-du-Rhône (13)
3 155 €/m²
3 208 €/m²
52 886
Bouches-du-Rhône (13)
7 953 €/m²
4 403 €/m²
391
Bouches-du-Rhône (13)
5 056 €/m²
4 332 €/m²
1 936
Bouches-du-Rhône (13)
4 061 €/m²
4 076 €/m²
2 438
Bouches-du-Rhône (13)
5 594 €/m²
5 394 €/m²
9 775
Bouches-du-Rhône (13)
2 015 €/m²
1 748 €/m²
15 056
Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à considérer lors d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore le notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
344 466€
337 950€ d’achat
6 516€ de frais
À Fontvieille, vous devrez tabler sur 344 466 € d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 4 pièces, dont 337 950 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 6 516 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 2 700 € d'émoluments du notaire, 2 456 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
361 937€
337 950€ d’achat
23 987€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 m² s'élève à 361 937 euros : 337 950 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 23 987 €. Cette somme se partage en 19 927 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 700 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 171€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Fontvieille. L'enveloppe ne devrait pas excéder 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 1 900 euros si vous êtes dans un rayon de 600 km autour de Fontvieille, et 2 100 € si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fontvieille repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un léger recul en 2 ans, passant de 3 738 € en 2021 à 3 703 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité occupait la 80e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 9,48 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a connu une forte croissance, passant de 13 €/mois à 15 €/mois. Le prix moyen au m², de son côté, s'est légèrement réduit, avec -0,94 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Fontvieille, sachez qu'en 2020, 12,2 % des habitations étaient des appartements, et qu'on dénombrait 33,4 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne compréhension de la situation locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Fontvieille en termes d'investissement immobilier.