Prix du m² à
Ourches (26)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ourches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 971 €/m²
1 434 €/m² 2 508 €/m²
Maison
13 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Ourches baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement chuté ces 2 dernières années, passant de 3 586 € en 2021 à 3 070 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 263e position au sein des localités du département de la Drôme, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 8,41 % sur 2 ans.
Ourches fait partie du département de la Drôme, et est une municipalité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La localité recensait 273 habitants en 2020. Parmi les localités du département de la Drôme, cette localité occupait donc le 199e rang concernant la population. On notait 71,4 % de propriétaires. Les maisons représentaient 89,3 % des logements, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 63,9 % des habitations disponibles. Sa population est active, et sa moyenne d'âge atteint 42 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 3 070 €/m² à Ourches, et variait de 2 728 à 3 413 €/m².
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 557 euros à Ourches, ou 278 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Drôme (26)
0 €/m²
0 €/m²
163
Drôme (26)
1 700 €/m²
0 €/m²
442
Drôme (26)
3 079 €/m²
1 738 €/m²
2 866
Drôme (26)
2 663 €/m²
0 €/m²
1 530
Drôme (26)
1 722 €/m²
0 €/m²
592
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
375 380€
368 400€ d’achat
6 980€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés à Ourches est de 375 380 euros. Prévoyez en effet 368 400 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 6 980 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 944 €, les taxes pour 2 677 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
394 425€
368 400€ d’achat
26 025€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement total de 394 425 euros : 368 400 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 26 025 euros. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 21 722 € d'impôts et 2 944 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 557€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Ourches. Pour une rénovation lourde, le budget peut atteindre 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à des déménageurs est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Tablez sur 1 000 € si vous emménagez dans la même ville, et 1 200 euros si vous êtes à environ 100 kilomètres de distance d'Ourches.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Ourches baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement chuté ces 2 dernières années, passant de 3 586 € en 2021 à 3 070 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 263e position au sein des localités du département de la Drôme, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 8,41 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix au m² moyen s'est fortement réduit, passant de 3 586 € à 3 070 €. Le loyer moyen au m², quant à lui, a augmenté de 9,09 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Ourches, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 9,8 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 28,6 % des habitants.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne compréhension du terrain et une connaissance de critères très divers. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité d'Ourches sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !