Prix du m² à
Ormesson (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ormesson et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 496 €/m²
2 193 €/m² 4 360 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Ormesson continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 5 ans, avec une augmentation de 65,36 % entre 2018 et 2023, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec + 12,93 % depuis 2021. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 130e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Située dans la Seine-et-Marne (77), Ormesson est une localité de la région d'Île-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 237 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité se classait donc en 427e position au niveau du département de la Seine-et-Marne. On remarquait 83,8 % de propriétaires. Les maisons représentaient 98,3 % du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 56,6 % des domiciles disponibles. La population est active, et son âge moyen est de 44 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, 3 biens ont été vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier d'Ormesson est donc assez stable.
À Ormesson, le prix au m² d'une maison à vendre était en moyenne de 2 315 € en décembre 2023, et pouvait osciller de 2 141 à 3 427 €.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 736 € à Ormesson, ou 368 euros si vous emménagiez en juin.
Seine-et-Marne (77)
1 440 €/m²
0 €/m²
175
Seine-et-Marne (77)
1 595 €/m²
0 €/m²
225
Seine-et-Marne (77)
1 562 €/m²
0 €/m²
483
Seine-et-Marne (77)
2 461 €/m²
3 356 €/m²
5 490
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
283 398€
277 800€ d’achat
5 598€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Ormesson représente un investissement total d'environ 283 398 euros : 277 800 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 598 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 018 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 2 220 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
297 760€
277 800€ d’achat
19 960€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur 297 760 euros d'investissement. Outre les 277 800 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez prévoir environ 19 960 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 2 220 € d'émoluments du notaire, 16 380 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 736€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Ormesson va nécessiter un relooking, comptez un budget d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 1 750 € si vous êtes dans un périmètre de 400 kilomètres autour d'Ormesson, et 1 950 euros si vous habitez à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ormesson continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 5 ans, avec une augmentation de 65,36 % entre 2018 et 2023, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec + 12,93 % depuis 2021. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 130e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues depuis 2021 à Ormesson. Le prix au m² moyen est passé de 2 050 € à 2 315 €, tandis que le loyer moyen a augmenté de 20 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'on notait 15,2 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 1,7 % des habitations.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de critères doivent être considérés, notamment la dynamique du marché, les taux d'imposition ou encore les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité d'Ormesson du point de vue de l'investissement immobilier.