Prix du m² à
Oreilla (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Oreilla et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 329 €/m²
1 005 €/m² 1 386 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Oreilla grimpent de nouveau. Le prix moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 2 ans, passant de 1 225 €/m² en 2021 à 1 364 €/m² en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 118e rang dans le département des Pyrénées-Orientales, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 11,37 % sur 2 ans.
Située dans le département des Pyrénées-Orientales, Oreilla dépend de la région Occitanie. En 2020, la municipalité affichait une population de 25 habitants, ce qui la place en 201e position au sein des localités du département des Pyrénées-Orientales. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84,6 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,2 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 56,1 %. L'âge moyen des habitants atteint 51 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Avec 1 bien vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier oreillanais est plutôt stable.
En décembre 2023, à Oreilla, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait de 1 336 à 1 393 €/m², et qui était en moyenne de 1 364 €/m².
Il fallait compter en moyenne 203 euros de taxe foncière à Oreilla, ou un prorata temporis de 101 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Pyrénées-Orientales (66)
1 995 €/m²
3 372 €/m²
43
Pyrénées-Orientales (66)
0 €/m²
0 €/m²
38
Pyrénées-Orientales (66)
1 355 €/m²
0 €/m²
376
Pyrénées-Orientales (66)
0 €/m²
0 €/m²
29
Pyrénées-Orientales (66)
2 889 €/m²
0 €/m²
25
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également inclure les frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
125 993€
122 760€ d’achat
3 233€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf à Oreilla, tablez sur 125 993 € d'investissement : 122 760 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent environ 3 233 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 892 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 981 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
132 339€
122 760€ d’achat
9 579€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 132 339 euros, dont 122 760 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 9 579 €, au sein desquels on retrouve 7 238 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 981 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 203€ d’impôts locaux
Les 90 m² de votre maison à Oreilla vont avoir besoin d'une rénovation lourde ? Vous devrez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des déménageurs constitue un coût additionnel, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève en général à 1 000 € si vous êtes dans un périmètre de 100 kilomètres autour d'Oreilla, et 1 400 euros si vous vous trouvez à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Oreilla grimpent de nouveau. Le prix moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 2 ans, passant de 1 225 €/m² en 2021 à 1 364 €/m² en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 118e rang dans le département des Pyrénées-Orientales, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 11,37 % sur 2 ans.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Oreilla, sachez qu'en 2020, 3,8 % des logements étaient des appartements, et que 7,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, des critères très divers doivent être considérés, notamment sa situation économique et son offre culturelle, mais aussi la santé du marché ou les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Oreilla.