Prix du m² à
Orçay (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orçay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
994 €/m²
901 €/m² 1 213 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Orçay se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a fortement décru depuis 2 ans, passant de 1 341 € en 2021 à 997 € en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 223e position parmi les villes du département du Loir-et-Cher, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 11,07 % sur 2 ans.
Orçay fait partie du Loir-et-Cher (41), et est une localité de la région Centre-Val de Loire. Sa population était de 235 habitants en 2020, ce qui la place à la 199e position parmi les municipalités du département du Loir-et-Cher. 89,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 99,2 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 80,2 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de la population atteint 44 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que l'immobilier est plutôt stable à Orçay. En effet, avec 1 bien vendus sur 2022, on observe -5 ventes par rapport 2021.
À Orçay, le prix moyen d'une maison à vendre était de 997 €/m² en décembre 2023, et oscillait entre 930 et 1 063 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une baisse de 22,17 % depuis 2022.
Si vous deveniez propriétaire en juin à Orçay, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 355 €, contre 711 euros pour une année complète.
Cher (18)
1 106 €/m²
0 €/m²
874
Cher (18)
1 959 €/m²
0 €/m²
494
Loir-et-Cher (41)
1 304 €/m²
0 €/m²
1 308
Cher (18)
1 124 €/m²
1 007 €/m²
26 919
Cher (18)
1 849 €/m²
0 €/m²
553
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devez également prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
122 825€
119 640€ d’achat
3 185€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Orçay nécessite un investissement total d'environ 122 825 euros. Ce montant inclut 119 640 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 3 185 euros. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 956 € et les taxes pour 869 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
129 010€
119 640€ d’achat
9 370€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 129 010 euros, comprenant 119 640 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 9 370 euros de frais de notaire, dont 956 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 7 054 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 711€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 m² de votre maison à Orçay. Prévoyez plutôt 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 1 200 € si vous êtes à une distance d'environ 100 kilomètres d'Orçay, et 1 400 euros si vous vous trouvez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Orçay se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a fortement décru depuis 2 ans, passant de 1 341 € en 2021 à 997 € en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 223e position parmi les villes du département du Loir-et-Cher, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 11,07 % sur 2 ans.
Depuis 2020, le prix moyen a connu un léger accroissement, passant de 971 €/m² à 997 €/m². Le loyer moyen, quant à lui, est demeuré stable.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Orçay, sachez qu'en 2020, 10,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements représentaient 0,8 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité d'Orçay du point de vue de l'investissement immobilier !