Prix du m² à
Odenas (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Odenas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 970 €/m²
1 467 €/m² 3 578 €/m²
Appartement
1 365 €/m²
1 365 €/m² 1 365 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Odenas se remettent à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 2 052 € en 2018 à 947 € en 2021, puis à 2 080 € en 2023. Au sein du département du Rhône, cette municipalité figurait à la 27e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a décru de 1,95 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Rhône (69), Odenas dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 932 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 191e position au sein des localités du département du Rhône. Les propriétaires représentaient 62,7 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (84,8 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 28,3 % des habitations disponibles. On y observe des habitants actifs et dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
L'immobilier odenassien est plutôt stable puisqu'on recense 3 biens vendus sur 2022, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
À Odenas, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui oscillait entre 1 365 et 2 688 € en décembre 2023. Il était en moyenne de 1 365 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 2 796 €/m². Il pouvait varier de 1 315 à 3 490 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu un accroissement de 60,6 % depuis 2022.
À Odenas, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 635 €. Toutefois, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata temporis à payer était de 317 euros.
Rhône (69)
2 407 €/m²
1 366 €/m²
1 240
Rhône (69)
2 044 €/m²
0 €/m²
1 318
Rhône (69)
2 642 €/m²
2 117 €/m²
2 175
Rhône (69)
2 510 €/m²
0 €/m²
742
Rhône (69)
2 607 €/m²
1 967 €/m²
1 021
Le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
341 999€
335 520€ d’achat
6 479€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces neuve à Odenas, vous devrez compter 341 999 euros d'investissement. Tablez en effet sur 335 520 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 6 479 euros. Au sein de ce chiffre, 2 438 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 2 681 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
359 344€
335 520€ d’achat
23 824€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 120 mètres carrés s'élève à 359 344 euros, incluant 335 520 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 23 824 €, qui se partagent en 19 783 € de taxes, 2 681 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 635€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Odenas. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 28 800 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement représentera un budget d'environ 2 450 euros si vous êtes à une distance d'environ 800 km d'Odenas. Pour un déménagement sur une distance de 400 kilomètres, vous devrez prévoir une enveloppe de 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Odenas se remettent à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 2 052 € en 2018 à 947 € en 2021, puis à 2 080 € en 2023. Au sein du département du Rhône, cette municipalité figurait à la 27e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a décru de 1,95 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré un fort accroissement en l'espace de 2 ans à Odenas. Le prix moyen a connu une progression de 119,64 %, tandis que le loyer moyen a augmenté de 37,5 %.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier dans la municipalité ? Sachez qu'on comptabilisait en 2020 37,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 15 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Cela implique d'avoir un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Pour des infos complètes sur l'attractivité d'Odenas sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !