Prix du m² à
Obsonville (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Obsonville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Obsonville se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 169 € en 2018 à 1 056 € en 2021, puis à 2 468 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 4,11 % sur 2 ans.
Obsonville relève du département de la Seine-et-Marne. Elle se situe en Île-de-France. En 2020, sa population était estimée à 109 habitants. Au niveau du département de la Seine-et-Marne, cette localité se plaçait ainsi à la 461e position en termes de population. On comptait 70,8 % de propriétaires. Toutes les habitations étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 56,6 % des habitations. Les habitants sont actifs, et leur âge moyen est de 42 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2022, on compte 3 biens vendus, soit +2 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Obsonville.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Obsonville oscillait entre 2 468 et 2 468 € en avril 2023, et était de 2 468 € en moyenne. En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 10,38 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 729 € à Obsonville. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 364 euros.
Seine-et-Marne (77)
2 070 €/m²
0 €/m²
516
Seine-et-Marne (77)
2 845 €/m²
0 €/m²
165
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
110
Seine-et-Marne (77)
1 463 €/m²
0 €/m²
183
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
302 038€
296 160€ d’achat
5 878€ de frais
À Obsonville, vous devrez prévoir 302 038 € d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces : 296 160 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 5 878 euros. Au sein de ce montant, 2 366 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 152 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
317 349€
296 160€ d’achat
21 189€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement global de 317 349 euros. En dehors des 296 160 euros pour l'achat de votre bien, comptez environ 21 189 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 17 462 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 366 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 729€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Obsonville nécessitent une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement constitue un coût additionnel, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève d'ordinaire à 2 450 € si vous habitez à une distance d'environ 800 kilomètres d'Obsonville, et 1 600 euros si vous êtes à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Obsonville se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 169 € en 2018 à 1 056 € en 2021, puis à 2 468 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 4,11 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte hausse entre 2021 et 2023 à Obsonville. Le prix moyen a augmenté de 133,71 %, pendant que le loyer moyen enregistrait une progression de 28,57 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptabilisait aucun appartement, et qu'on comptabilisait 29,2 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, la dynamique du marché, les taux d'imposition ou encore la législation ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Obsonville.