Prix du m² à
Noyers (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noyers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 585 €/m²
1 064 €/m² 2 255 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Noyers se remettent à se réduire. Le prix moyen s'est fortement réduit sur les 2 dernières années, passant de 2 537 €/m² en 2021 à 1 581 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Yonne, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 9,23 % sur 2 ans.
Noyers relève du département de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté. On chiffrait à 593 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place au 130e rang au sein du département de l'Yonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74,1 % des domiciliés. Les maisons représentaient 92 % des logements, autrement dit une très grande majorité des habitations, alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 77,5 %. Sa population est âgée en moyenne de 53 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 13 biens vendus sur 2022 (soit +5 ventes comparé à 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier nucérien est plutôt stable.
À Noyers, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui variait entre 1 019 et 2 282 € en décembre 2023. Il atteignait en moyenne 1 581 €. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a connu une inflation de 26,08 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 633 euros à Noyers. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler était de 316 €.
Yonne (89)
826 €/m²
0 €/m²
238
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
55
Yonne (89)
700 €/m²
0 €/m²
66
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
124
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
22
Yonne (89)
975 €/m²
0 €/m²
101
Yonne (89)
733 €/m²
0 €/m²
364
Yonne (89)
1 324 €/m²
0 €/m²
95
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
84
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devez également prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
193 974€
189 720€ d’achat
4 254€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Noyers représente un investissement global d'environ 193 974 €, dont en moyenne 189 720 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 4 254 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 516 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 1 378 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
203 782€
189 720€ d’achat
14 062€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez prévoir 203 782 euros d'investissement, comportant 189 720 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 14 062 euros, dont 1 516 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 11 186 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 633€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de mettre à votre goût les 120 mètres carrés de votre maison à Noyers, vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 650 € si vous êtes dans un rayon de 900 km autour de Noyers, et 1 100 euros si vous habitez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Noyers se remettent à se réduire. Le prix moyen s'est fortement réduit sur les 2 dernières années, passant de 2 537 €/m² en 2021 à 1 581 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Yonne, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 9,23 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse en l'espace de 2 ans, passant de 2 537 € en 2021 à 1 581 € en 2023. Quant au loyer moyen, il a fortement grimpé, avec 50 % d'augmentation.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Noyers, sachez qu'en 2020, on comptait 25,9 % de locataires, et que les appartements constituaient 8 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance de nombreux facteurs. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Noyers.