Prix du m² à
Noyal-Muzillac (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noyal-Muzillac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 410 €/m²
1 724 €/m² 3 176 €/m²
Appartement
1 667 €/m²
833 €/m² 2 184 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
109 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Noyal-Muzillac se remet à diminuer. Le prix moyen au m² s'est réduit de 6,07 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 167e rang au niveau du département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 11,54 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 130 m2
Noyal-Muzillac
Noyal-Muzillac est située dans le département du Morbihan. Elle dépend de la région Bretagne. En 2020, sa population était estimée à 2 520 habitants, ce qui la place en 83e position au sein des municipalités du département du Morbihan. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (77,1 %). Les maisons représentaient 95,4 % des logements, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 73,6 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 44 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut noter que le marché de l'immobilier muzalais est plutôt stable. En effet, avec 27 biens vendus sur 2022, cela représente 3 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Noyal-Muzillac avaient un prix qui variait de 1 042 à 3 219 €/m². Il s'élevait à 2 313 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 1 420 € en 2022 à 2 313 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 2 295 €/m², et celui-ci pouvait osciller entre 1 637 et 2 789 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 603 € à 2 295 €.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 597 € à Noyal-Muzillac, ou 298 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Morbihan (56)
3 467 €/m²
2 554 €/m²
1 824
Morbihan (56)
2 707 €/m²
0 €/m²
1 781
Morbihan (56)
2 716 €/m²
0 €/m²
1 122
Morbihan (56)
2 466 €/m²
0 €/m²
943
Morbihan (56)
2 062 €/m²
1 987 €/m²
1 343
Morbihan (56)
2 470 €/m²
0 €/m²
2 263
Morbihan (56)
3 230 €/m²
3 447 €/m²
4 988
Morbihan (56)
2 554 €/m²
3 531 €/m²
7 440
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à retenir. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
280 961€
275 400€ d’achat
5 561€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Noyal-Muzillac se chiffre autour de 280 961 €, comprenant en moyenne 275 400 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 561 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 200 €, les taxes pour 2 001 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
293 230€
275 400€ d’achat
17 830€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur 293 230 euros d'investissement, dont 275 400 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 17 830 euros, au sein desquels on retrouve 2 200 € d'émoluments du notaire, 14 269 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 597€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Noyal-Muzillac vous reviendra à environ 28 800 €. Pour une rénovation légère, comptez plutôt 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 750 euros si vous êtes à environ 400 kilomètres de distance de Noyal-Muzillac, et 1 950 € si vous vous trouvez à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Noyal-Muzillac se remet à diminuer. Le prix moyen au m² s'est réduit de 6,07 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 167e rang au niveau du département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 11,54 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a fortement grimpé, passant de 8 €/m² par mois à 18 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il est passé de 2 453 € à 2 304 €.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Noyal-Muzillac, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 4,6 % des logements. En outre, on comptabilisait 22,9 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une compréhension de critères très divers et une bonne connaissance de la situation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Noyal-Muzillac !