Prix du m² à
Le Guerno (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Guerno et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 466 €/m²
2 169 €/m² 3 132 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
35 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier au Guerno connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 2 082 €/m² en 2018 à 1 979 €/m² en 2021, puis à 2 497 €/m² en 2023. Parmi les municipalités du département du Morbihan, cette localité se plaçait en 68e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.
Localisé dans le département du Morbihan, Le Guerno est une ville de la région Bretagne. Sa population totale était de 992 habitants en 2020, ce qui le place en 176e position au sein des municipalités du département du Morbihan. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,8 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,6 % des habitations. L'âge moyen de sa population atteint 42 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable au Guerno. En effet, avec 9 biens vendus sur 2022, on observe 2 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre au Guerno avaient un prix qui oscillait de 2 076 à 3 387 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 2 497 €/m². Le prix moyen d'une maison a diminué ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 707 €/m² en 2022 à 2 497 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière au Guerno s'élevait à 588 euros. Si vous emménagiez au mois de juin, le prorata à régler atteignait alors 294 €.
Morbihan (56)
2 062 €/m²
1 987 €/m²
1 343
Morbihan (56)
2 470 €/m²
0 €/m²
2 263
Morbihan (56)
2 410 €/m²
1 667 €/m²
2 531
Morbihan (56)
2 231 €/m²
1 319 €/m²
2 619
Le prix de votre bien n'est pas le seul chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Vous devez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
305 571€
299 640€ d’achat
5 931€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf au Guerno nécessite un investissement global d'environ 305 571 euros, répartis entre 299 640 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 5 931 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 2 177 € et les émoluments du notaire pour 2 394 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
318 919€
299 640€ d’achat
19 279€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 318 919 euros. Aux 299 640 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire de 19 279 euros. Au sein de cette somme, 15 525 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 394 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 588€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre future maison au Guerno. Une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait être suffisante pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service s'élève habituellement à 1 950 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 kilomètres du Guerno, et 1 100 euros si vous êtes à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Guerno connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 2 082 €/m² en 2018 à 1 979 €/m² en 2021, puis à 2 497 €/m² en 2023. Parmi les municipalités du département du Morbihan, cette localité se plaçait en 68e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte inflation sur les 2 dernières années au Guerno. Le prix moyen a connu une progression de 26,17 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 9 €/mois à 15 €/mois.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, 23,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 5,1 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une bonne connaissance du terrain et un regard avisé. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du Guerno, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !