Prix du m² à
Nestier (65)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nestier et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 275 €/m²
1 231 €/m² 1 433 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Nestier continue de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, avec 94,51 % d'augmentation entre 2018 et 2023, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec + 13,11 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 170e position au sein des localités du département des Hautes-Pyrénées, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 15,77 % sur 2 ans.
Située dans les Hautes-Pyrénées (65), Nestier dépend de la région Occitanie. En 2020, sa population était estimée à 170 habitants, ce qui la place à la 187e position au sein du département des Hautes-Pyrénées. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 88 % des domiciliés. Les maisons constituaient 97,6 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 59,9 % des domiciles disponibles. Les habitants sont actifs, et leur âge moyen est de 43 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
À Nestier, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 1 245 et 1 447 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 1 346 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison s'est accru de 34,87 %.
À Nestier, la taxe foncière moyenne s'élevait à 498 €, soit un prorata temporis de 249 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Hautes-Pyrénées (65)
968 €/m²
0 €/m²
184
Hautes-Pyrénées (65)
0 €/m²
0 €/m²
216
Hautes-Pyrénées (65)
0 €/m²
0 €/m²
54
Hautes-Pyrénées (65)
1 322 €/m²
0 €/m²
133
Hautes-Pyrénées (65)
1 222 €/m²
280 €/m²
921
Si vous achetez, des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore le notaire s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
165 344€
161 520€ d’achat
3 824€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Nestier se chiffre autour de 165 344 euros, dont 161 520 € pour l'achat du bien. À cela, vous devez ajouter environ 3 824 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 291 € d'émoluments du notaire, 1 174 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
173 694€
161 520€ d’achat
12 174€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 173 694 euros : 161 520 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 12 174 euros. Au sein de cette somme, 9 524 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 1 291 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 498€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 120 mètres carrés à Nestier. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut atteindre 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 200 € si vous habitez à une distance d'environ 100 kilomètres de Nestier, et 2 650 euros si vous vous trouvez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Nestier continue de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, avec 94,51 % d'augmentation entre 2018 et 2023, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec + 13,11 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 170e position au sein des localités du département des Hautes-Pyrénées, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 15,77 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté entre 2020 et 2023 à Nestier. Le loyer moyen au m² a augmenté de 28,57 %, pendant que le prix au m² moyen s'accroissait de 49,22 %.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,6 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 10,7 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Pour cela, sa qualité de vie, son taux d'imposition ou encore son offre éducative sont autant d'éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Nestier du point de vue de l'investissement immobilier.