Prix du m² à
Néron (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Néron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 443 €/m²
1 753 €/m² 2 745 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Néron continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 1 801 € en 2018 à 2 506 € en 2023, cependant sa hausse tend à ralentir, avec + 2,29 % depuis 2021. Dans le département de l'Eure-et-Loir, cette municipalité occupait la 181e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 4,39 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Eure-et-Loir, Néron dépend de la région Centre-Val de Loire. Sa population était estimée à 667 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc la 137e position parmi les localités du département de l'Eure-et-Loir. On comptait 90,9 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,4 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 73,7 %. On y observe une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier néronnais est plutôt stable puisqu'on recense 11 biens vendus sur 2022, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
À Néron, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait en moyenne 2 506 €/m², et oscillait de 2 316 à 2 735 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 043 €/m² en 2022 à 2 506 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 733 € à Néron, mais si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année vous ne payiez que 366 euros.
Eure-et-Loir (28)
2 015 €/m²
0 €/m²
765
Eure-et-Loir (28)
2 245 €/m²
2 458 €/m²
4 109
Eure-et-Loir (28)
2 639 €/m²
4 551 €/m²
240
Eure-et-Loir (28)
2 305 €/m²
0 €/m²
2 800
Eure-et-Loir (28)
1 916 €/m²
0 €/m²
572
Eure-et-Loir (28)
1 819 €/m²
3 036 €/m²
2 287
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
306 668€
300 720€ d’achat
5 948€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces dans le neuf à Néron, tablez sur 306 668 euros d'investissement : 300 720 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 948 euros. Au sein de ce chiffre, 2 185 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 2 403 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
322 214€
300 720€ d’achat
21 494€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 322 214 euros. Cette somme comprend 300 720 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 21 494 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 403 €, et les taxes 17 731 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 733€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Néron vont avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des déménageurs vous évite de nombreux soucis, mais fait monter la facture de votre achat. Vous devez compter 2 300 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 700 km autour de Néron, et 2 800 € si vous habitez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Néron continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 1 801 € en 2018 à 2 506 € en 2023, cependant sa hausse tend à ralentir, avec + 2,29 % depuis 2021. Dans le département de l'Eure-et-Loir, cette municipalité occupait la 181e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 4,39 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte progression entre 2020 et 2023 à Néron. Le loyer moyen est passé de 8 €/m² par mois à 11 €/m² par mois, tandis que le prix moyen a enregistré une hausse de 21,47 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on comptabilisait en 2020 9,1 % de locataires, et que les appartements représentaient 0,7 % des logements.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de nombreux éléments. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Néron.