Prix du m² à
Nérignac (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nérignac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
728 €/m²
683 €/m² 746 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Nérignac repartent à la baisse. Le prix moyen a fortement diminué ces 2 dernières années, avec 18,93 % de diminution depuis 2021, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 227e rang au sein du département de la Vienne, le prix au m² moyen au niveau du département ayant grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Nérignac relève du département de la Vienne. Elle est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était de 123 habitants. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette municipalité figurait donc à la 246e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (82 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (99,1 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'atteignait que 73,9 %. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 54 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier nérignacois est plutôt stable. En effet, avec 3 biens vendus sur 2022, cela représente +1 vente par rapport 2021.
La valeur foncière d'une maison à vendre à Nérignac pouvait fluctuer de 486 à 1 048 €/m² en décembre 2023, et s'élevait à 728 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 160 € en 2022 à 728 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 324 euros à Nérignac. Par conséquent, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à payer atteignait 162 €.
Vienne (86)
1 076 €/m²
0 €/m²
723
Vienne (86)
920 €/m²
0 €/m²
443
Vienne (86)
853 €/m²
0 €/m²
772
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
90 053€
87 360€ d’achat
2 693€ de frais
À Nérignac, tablez sur un investissement global de 90 053 € pour acquérir une maison neuve de 6 pièces. Prévoyez en effet 87 360 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 2 693 €. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 698 €, les impôts pour 635 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
94 569€
87 360€ d’achat
7 209€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 m² s'élève à 94 569 euros : 87 360 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 7 209 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 698 €, et les taxes 5 151 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 324€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Nérignac vont nécessiter une rénovation complète, vous devez prévoir un budget d'environ 103 200 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 1 200 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 km de Nérignac, et 1 600 euros si vous habitez à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Nérignac repartent à la baisse. Le prix moyen a fortement diminué ces 2 dernières années, avec 18,93 % de diminution depuis 2021, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 227e rang au sein du département de la Vienne, le prix au m² moyen au niveau du département ayant grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Depuis 2020, le loyer moyen n'a pas évolué. Le prix moyen, de son côté, a enregistré un accroissement de 8,66 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Nérignac, sachez que les appartements constituaient en 2020 0,9 % des habitations. Par ailleurs, les locataires constituaient 18 % des habitants.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : dynamique du marché, taux d'imposition, perspectives à long terme... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Nérignac, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !