Prix du m² à
Bouguenais (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bouguenais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 137 €/m²
2 252 €/m² 4 008 €/m²
Appartement
3 744 €/m²
2 709 €/m² 4 621 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
257 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Bouguenais baisse de nouveau. Le prix moyen a enregistré une diminution de 6,9 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait en 151e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a chuté que de 0,96 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 94,89 m2
Bouguenais
Bouguenais se trouve dans la métropole de Nantes. Elle est une localité de la Loire-Atlantique (44), dans les Pays de la Loire. En 2020, la municipalité comptabilisait 20 450 habitants. Cette localité se plaçait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Loire-Atlantique. Il y avait 65,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 72,6 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 60,6 %. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
75%
Appartement
26%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
Avec 310 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 3,43 % en l'espace de 1 an) on peut noter que l'immobilier bouguenaisien est plutôt stable.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Bouguenais pouvait varier entre 3 026 et 5 273 €. En moyenne, il était de 3 960 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a diminué de 13,69 % ces 12 derniers mois.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 089 €, et fluctuait de 2 201 à 4 012 €. Le prix moyen d'une maison a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 3 601 €/m² en 2022 à 3 089 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 450 € à Bouguenais. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler était de 725 euros.
Loire-Atlantique (44)
3 263 €/m²
4 389 €/m²
7 300
Loire-Atlantique (44)
2 977 €/m²
3 000 €/m²
2 741
Loire-Atlantique (44)
3 228 €/m²
3 007 €/m²
3 935
Loire-Atlantique (44)
3 025 €/m²
3 475 €/m²
6 135
Loire-Atlantique (44)
4 164 €/m²
4 447 €/m²
303 382
Loire-Atlantique (44)
2 989 €/m²
3 320 €/m²
5 696
Loire-Atlantique (44)
3 475 €/m²
3 800 €/m²
39 649
Loire-Atlantique (44)
2 901 €/m²
0 €/m²
3 879
Loire-Atlantique (44)
3 550 €/m²
3 698 €/m²
45 786
Soyez conscients que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou encore le coût de la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
283 611€
278 010€ d’achat
5 601€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Bouguenais nécessite un investissement global d'environ 283 611 €, dont 278 010 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 5 601 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 2 221 € d'émoluments du notaire et 2 020 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
297 984€
278 010€ d’achat
19 974€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés est de 297 984 euros. Prévoyez en effet 278 010 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 19 974 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 221 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 16 392 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 450€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Bouguenais vous reviendra à environ 77 400 €. Pour une rénovation lourde, le budget pourrait atteindre 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais constitue un coût supplémentaire. Le prix d'un tel service représente en général 2 250 € si vous habitez à environ 800 km de distance de Bouguenais, et 900 euros si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bouguenais baisse de nouveau. Le prix moyen a enregistré une diminution de 6,9 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait en 151e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a chuté que de 0,96 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen a connu une progression de 8,33 %. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une réduction de 6,9 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Bouguenais, sachez que le parc immobilier était composé à 27,1 % d'appartements en 2020, et qu'on comptait 34,8 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment les perspectives à long terme, la santé du marché ou encore les taux d'imposition. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Bouguenais.