Prix du m² à
Rezé (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rezé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 475 €/m²
2 551 €/m² 4 860 €/m²
Appartement
3 800 €/m²
2 442 €/m² 5 588 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 20 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
711 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Rezé repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 695 € en 2021 à 3 454 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 128e rang au sein du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au niveau du département n'ayant diminué que de 0,96 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 42 m2
Rezé
Foncièrement Votre
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Investissement locatif
- Vente de neuf
44400 Reze
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Rezé. Nos 467 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 398 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2577 annonces de biens en vente ou en location sur Rezé et ses alentours.
Rezé se situe dans la métropole de Nantes. Elle compte parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, et est localisée dans les Pays de la Loire. On chiffrait à 42 993 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Cette municipalité se trouvait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires constituaient 58,9 % des habitants. Les appartements représentaient 51,3 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 38,4 %. On y observe une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
48%
Appartement
52%
Locataire
49%
Propriétaire
51%
Avec 775 biens vendus sur 2022 (soit +0,39 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Rezé.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 3 433 € à Rezé. Il oscillait de 2 189 à 4 986 €. Le prix moyen d'un appartement a chuté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 152 €/m² en 2022 à 3 433 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier entre 2 547 et 4 919 €/m². Elle était de 3 475 €/m² en moyenne. En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une chute de 8,96 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 244 euros à Rezé. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer était de 622 €.
Loire-Atlantique (44)
3 137 €/m²
3 744 €/m²
18 815
Loire-Atlantique (44)
3 458 €/m²
4 451 €/m²
8 063
Loire-Atlantique (44)
4 164 €/m²
4 447 €/m²
303 382
Loire-Atlantique (44)
2 989 €/m²
3 320 €/m²
5 696
Loire-Atlantique (44)
3 689 €/m²
4 780 €/m²
23 124
Le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
245 336€
240 310€ d’achat
5 026€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Rezé s'élève à 245 336 € : 240 310 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 5 026 €. Les impôts constituent 1 746 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 920 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
257 759€
240 310€ d’achat
17 449€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien représente un investissement total d'environ 257 759 euros, dont 240 310 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 17 449 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 920 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 14 169 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 244€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère de votre appartement de 70 mètres carrés à Rezé, tablez sur un budget d'environ 26 600 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais représente un coût additionnel. Le prix d'un tel service se chiffre en général autour de 1 300 € si vous habitez dans un rayon de 200 kilomètres autour de Rezé, et 2 150 euros si vous vous trouvez à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Rezé repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 695 € en 2021 à 3 454 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 128e rang au sein du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au niveau du département n'ayant diminué que de 0,96 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a connu une inflation de 8,33 %. Le prix moyen au m², de son côté, s'est réduit de 6,52 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Rezé, sachez qu'en 2020, on dénombrait 41 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 51,3 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Son taux d'imposition, son offre culturelle ou encore sa situation démographique ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Rezé, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !