Prix du m² à
Montrésor (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montrésor et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 429 €/m²
1 311 €/m² 3 141 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Montrésor chute de nouveau. Le prix moyen s'est fortement réduit ces 2 dernières années, passant de 1 753 €/m² en 2021 à 1 362 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 234e position parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 6,4 % sur 2 ans.
Située dans l'Indre-et-Loire (37), Montrésor est une municipalité de la région du Centre-Val de Loire. Sa population s'élevait à 316 habitants en 2020, ce qui la place en 210e position parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (62,8 %). Les maisons représentaient 95,6 % des habitations, soit une très grande majorité du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 62,5 %. L'âge moyen de ses habitants est de 53 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Montrésor, avec sur 2022 5 biens vendus, soit +2 ventes comparé à 2021.
Les maisons à vendre à Montrésor avaient un prix au m² qui fluctuait entre 950 et 2 391 € en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 1 362 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 346 € en 2022 à 1 362 € en 2023.
À Montrésor, la taxe foncière moyenne s'élevait à 557 euros, soit un prorata temporis de 278 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Indre-et-Loire (37)
1 142 €/m²
0 €/m²
282
Indre-et-Loire (37)
1 934 €/m²
0 €/m²
209
Indre-et-Loire (37)
1 202 €/m²
0 €/m²
631
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devez prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
167 293€
163 440€ d’achat
3 853€ de frais
À Montrésor, tablez sur 167 293 € d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 6 pièces, comportant 163 440 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 3 853 €, dont 1 360 € de frais de débours, 1 306 € d'émoluments du notaire et 1 188 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
175 743€
163 440€ d’achat
12 303€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² s'élève à 175 743 euros, dont en moyenne 163 440 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 12 303 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 9 637 € de taxes, 1 306 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 557€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Montrésor vous reviendra à environ 144 000 €. Une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 2 100 € si vous habitez à environ 600 km de distance de Montrésor, et 1 400 euros si vous vous trouvez à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montrésor chute de nouveau. Le prix moyen s'est fortement réduit ces 2 dernières années, passant de 1 753 €/m² en 2021 à 1 362 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 234e position parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 6,4 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen n'a pas évolué depuis 2021. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte baisse, passant de 1 753 € à 1 362 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Montrésor, sachez qu'en 2020, on dénombrait 36,1 % de locataires, et que les appartements représentaient 4,1 % des domiciles.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un grand nombre de critères. Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Montrésor, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !