Prix du m² à
Montréal (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montréal et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 480 €/m²
2 480 €/m² 2 480 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Montréal grimpe de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 869 € en 2020 à 719 € en 2021, puis à 2 480 € en 2023. Cette municipalité se trouvait parmi les plus dynamiques du département de l'Yonne, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 7,51 % sur 2 ans.
Située dans l'Yonne (89), Montréal est une localité de la région Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, la municipalité dénombrait 177 habitants, ce qui la place à la 280e position parmi les municipalités du département de l'Yonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (75,3 %). Les maisons constituaient 94,7 % des habitations, tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 77,5 %. La moyenne d'âge de la population est de 46 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
À Montréal, en octobre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui oscillait entre 2 480 et 2 480 €, et qui était en moyenne de 2 480 €.
À Montréal, la taxe foncière moyenne atteignait 627 €, soit un prorata de 313 euros si vous achetiez en juin.
Yonne (89)
1 124 €/m²
0 €/m²
161
Yonne (89)
1 575 €/m²
0 €/m²
105
Yonne (89)
2 618 €/m²
11 337 €/m²
452
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
131
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
79
Yonne (89)
738 €/m²
0 €/m²
201
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
71
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique élément à prendre en compte. Des dépenses supplémentaires telles que la rénovation ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
303 500€
297 600€ d’achat
5 900€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Montréal se chiffre autour de 303 500 €, dont 297 600 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 5 900 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 378 € d'émoluments du notaire et 2 162 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
318 885€
297 600€ d’achat
21 285€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 m² s'élève à 318 885 euros. Aux 297 600 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 21 285 euros. Les impôts constituent 17 547 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 378 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 627€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Montréal nécessitent une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à des déménageurs, vous devez ajouter 1 100 euros si vous vous trouvez à environ 50 km de distance de Montréal, et 1 950 € si vous êtes à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montréal grimpe de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 869 € en 2020 à 719 € en 2021, puis à 2 480 € en 2023. Cette municipalité se trouvait parmi les plus dynamiques du département de l'Yonne, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 7,51 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est resté constant depuis 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a fortement grimpé, avec une inflation de 244,92 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Montréal, sachez qu'on notait 23,5 % de locataires en 2020. Par ailleurs, les appartements représentaient 4 % du parc immobilier.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux critères doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son taux d'imposition ou encore la dynamique de son marché. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Montréal.