Prix du m² à
Montigny-Lencoup (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montigny-Lencoup et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 814 €/m²
1 474 €/m² 2 593 €/m²
Appartement
1 443 €/m²
1 443 €/m² 1 443 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 35 €/m²
Appartement
16 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Montigny-Lencoup décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement diminué entre 2021 et 2023, avec 12,05 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 438e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au niveau du département n'ayant baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
Montigny-Lencoup est une localité de la Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 1 405 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 174e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. On comptabilisait 88,6 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (93,1 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 56,6 % du parc immobilier. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 39 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Montigny-Lencoup. En effet, avec 19 biens vendus sur 2022, cela représente 1 vente de moins qu'en 2021.
Le prix au m² d'un appartement à vendre à Montigny-Lencoup pouvait osciller de 1 443 à 1 443 € en décembre 2023, et atteignait 1 443 € en moyenne.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 1 814 €/m². Il fluctuait entre 1 475 et 2 665 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 251 € en 2022 à 1 814 € en 2023.
Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin à Montigny-Lencoup, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 314 €, contre 629 euros pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
2 169 €/m²
0 €/m²
1 007
Seine-et-Marne (77)
2 389 €/m²
0 €/m²
232
Seine-et-Marne (77)
2 174 €/m²
0 €/m²
293
Seine-et-Marne (77)
1 728 €/m²
0 €/m²
330
Seine-et-Marne (77)
1 826 €/m²
0 €/m²
575
Seine-et-Marne (77)
2 206 €/m²
0 €/m²
1 064
Seine-et-Marne (77)
2 099 €/m²
0 €/m²
605
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
222 361€
217 680€ d’achat
4 681€ de frais
À Montigny-Lencoup, vous devrez compter un investissement global de 222 361 euros pour l'achat d'une maison neuve de 120 mètres carrés : 217 680 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 681 €. Les émoluments du notaire constituent 1 739 € de ce chiffre, les taxes 1 582 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
233 614€
217 680€ d’achat
15 934€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 233 614 euros. Aux 217 680 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter environ 15 934 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 12 835 € d'impôts et 1 739 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 629€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Montigny-Lencoup. L'enveloppe sera plutôt de 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Tablez sur 2 650 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 900 km de Montigny-Lencoup, et 1 950 € si vous habitez à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Montigny-Lencoup décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement diminué entre 2021 et 2023, avec 12,05 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 438e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au niveau du département n'ayant baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une forte baisse ces 2 dernières années, passant de 1 851 € en 2021 à 1 628 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement grimpé, avec une augmentation de 140 %.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Montigny-Lencoup, sachez qu'on observait 11,2 % de locataires en 2020, et que 6,4 % des habitations étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance d'un certain nombre d'éléments. Pour plus de détails sur l'attractivité de Montigny-Lencoup du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !