Prix du m² à
Montfort (64)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montfort et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 502 €/m²
1 250 €/m² 1 754 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Montfort se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 1 366 € en 2018 à 1 345 € en 2022, puis à 1 730 € en 2023. Parmi les localités du département des Pyrénées-Atlantiques, cette municipalité occupait le 140e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 7,36 % sur 1 an.
Montfort dépend du département des Pyrénées-Atlantiques, en Nouvelle Aquitaine. La municipalité affichait une population de 176 habitants en 2020, ce qui la place en 335e position parmi les municipalités du département des Pyrénées-Atlantiques. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,3 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 95,8 % de maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 50,9 % du parc immobilier. L'âge moyen de ses habitants atteint 47 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que l'immobilier est assez stable à Montfort. En effet, avec 4 biens vendus sur 2022, on observe 2 ventes de plus qu'en 2019.
À Montfort, le prix d'une maison à vendre oscillait entre 1 661 et 1 800 €/m² en décembre 2023, et atteignait 1 730 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 187 € en 2022 à 1 730 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 295 € à Montfort. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler atteignait 147 euros.
Pyrénées-Atlantiques (64)
0 €/m²
0 €/m²
211
Pyrénées-Atlantiques (64)
1 371 €/m²
0 €/m²
171
Pyrénées-Atlantiques (64)
0 €/m²
0 €/m²
63
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 171 €/m²
0 €/m²
131
Pyrénées-Atlantiques (64)
0 €/m²
0 €/m²
121
Pyrénées-Atlantiques (64)
1 683 €/m²
0 €/m²
258
Pyrénées-Atlantiques (64)
0 €/m²
0 €/m²
201
Pyrénées-Atlantiques (64)
3 871 €/m²
0 €/m²
39
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Vous devrez inclure dans votre budget des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
212 127€
207 600€ d’achat
4 527€ de frais
À Montfort, comptez 212 127 € d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 120 m² : 207 600 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 527 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 508 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 659 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
222 859€
207 600€ d’achat
15 259€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 222 859 euros, dont 207 600 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 15 259 € de frais de notaire, qui se partagent en 12 241 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 659 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 295€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Montfort nécessite une rénovation lourde, les travaux représenteront un budget d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 100 € si vous vous trouvez à environ 50 km de distance de Montfort, et 1 950 euros si vous habitez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Montfort se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 1 366 € en 2018 à 1 345 € en 2022, puis à 1 730 € en 2023. Parmi les localités du département des Pyrénées-Atlantiques, cette municipalité occupait le 140e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 7,36 % sur 1 an.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Montfort, sachez qu'en 2020, toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptabilisait pas d'appartements, et qu'on comptabilisait 13,3 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une compréhension d'éléments très divers et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Montfort.