Prix du m² à
Voisenon (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Voisenon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 660 €/m²
2 140 €/m² 3 343 €/m²
Appartement
4 401 €/m²
3 815 €/m² 5 258 €/m²
Maison
34 €/m²
23 €/m² 45 €/m²
Appartement
29 €/m²
29 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
42 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Voisenon ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en 5 ans, avec + 40,59 % entre 2018 et 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec 30,49 % de hausse depuis 2 ans. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait le 31e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a décru de 0,05 % sur 2 ans.
Voisenon est une localité de la Seine-et-Marne (77), et relève de la région Île-de-France. Sa population était estimée à 1 168 habitants en 2020. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité figurait ainsi au 204e rang pour ce qui est de la population. On comptait 91,8 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,8 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'était que de 56,6 %. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Voisenon. Sur 2022, on compte 10 biens vendus, soit -5 ventes comparé à 2021.
À Voisenon, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 4 341 €/m², et oscillait entre 3 624 et 4 975 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru de 3,26 % depuis 1 an.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait varier de 2 140 à 3 404 €. Il s'élevait à 2 857 € en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a augmenté de 25,36 %.
Il fallait compter en moyenne 881 € de taxe foncière à Voisenon, ou un prorata temporis de 440 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
2 996 €/m²
3 315 €/m²
39 914
Seine-et-Marne (77)
2 631 €/m²
0 €/m²
527
Seine-et-Marne (77)
2 900 €/m²
4 780 €/m²
2 121
Seine-et-Marne (77)
2 939 €/m²
4 132 €/m²
7 368
En dehors du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
349 430€
342 840€ d’achat
6 590€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces neuve à Voisenon, prévoyez un coût total de 349 430 €, répartis entre 342 840 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 6 590 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 739 € de ce chiffre, les taxes 2 491 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
367 154€
342 840€ d’achat
24 314€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 367 154 euros, comprenant 342 840 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 24 314 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 20 215 € d'impôts et 2 739 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 881€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de refaire à neuf votre nouvelle maison à Voisenon, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance de Voisenon, confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 2 300 euros. Pour un déménagement sur une distance de 400 km, prévoyez un budget de 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Voisenon ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en 5 ans, avec + 40,59 % entre 2018 et 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec 30,49 % de hausse depuis 2 ans. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait le 31e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a décru de 0,05 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte croissance entre 2021 et 2023 à Voisenon. Le loyer moyen a connu une hausse de 47,62 %, pendant que le prix moyen au m² passait de 2 758 € à 3 599 €.
Vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,8 % du parc immobilier, et qu'on notait 8 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : perspectives à moyen ou long terme, taux d'imposition, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Voisenon.