Prix du m² à
Marchenoir (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marchenoir et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 098 €/m²
631 €/m² 1 681 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Marchenoir repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul depuis 2021, avec 25,72 % de réduction sur les 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 224e position à l'échelle du département du Loir-et-Cher, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 11,07 % sur 2 ans.
Marchenoir se situe en Loir-et-Cher, dans le Centre-Val de Loire. En 2020, sa population totale s'élevait à 679 habitants, ce qui la place au 120e rang au sein des localités du département du Loir-et-Cher. 73,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 91,4 % du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 80,2 % des logements disponibles. La population est âgée en moyenne de 48 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier subit un ralentissement à Marchenoir. Sur 2022, 7 biens ont été vendus, soit -9 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Marchenoir avaient un prix au m² moyen de 1 236 €, et celui-ci pouvait osciller entre 940 et 1 738 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 247 €/m² en 2022 à 1 236 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 657 euros à Marchenoir, ou 328 € pour un emménagement en juin.
Loir-et-Cher (41)
1 086 €/m²
0 €/m²
436
Loir-et-Cher (41)
0 €/m²
0 €/m²
74
Loir-et-Cher (41)
905 €/m²
0 €/m²
288
Loir-et-Cher (41)
1 272 €/m²
0 €/m²
643
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
151 943€
148 320€ d’achat
3 623€ de frais
À Marchenoir, prévoyez un investissement global de 151 943 € pour acheter une maison neuve de 6 pièces : 148 320 euros pour l'achat du bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 623 euros. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 1 078 €, les émoluments du notaire pour 1 185 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
159 610€
148 320€ d’achat
11 290€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur 159 610 euros d'investissement, comprenant 148 320 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 11 290 euros, qui se partagent en 1 185 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 8 745 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 657€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Marchenoir vous reviendra à environ 58 800 €. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 1 400 € si vous habitez à une distance d'environ 200 kilomètres de Marchenoir, et 1 100 euros si vous vous trouvez à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Marchenoir repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul depuis 2021, avec 25,72 % de réduction sur les 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 224e position à l'échelle du département du Loir-et-Cher, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 11,07 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² a fortement augmenté, avec 11,11 % de hausse. Le prix moyen, quant à lui, a connu une forte baisse, passant de 1 664 €/m² à 1 236 €/m².
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Marchenoir, sachez que les appartements constituaient en 2020 8,3 % du parc immobilier, et que les locataires constituaient 26,2 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de paramètres très divers : perspectives à moyen ou long terme, santé du marché, taux d'intérêt... Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Marchenoir du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !