Prix du m² à
Manhac (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Manhac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 544 €/m²
1 986 €/m² 3 114 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Manhac poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation en l'espace de 5 ans, passant de 2 003 € en 2018 à 2 571 € en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec + 15,19 % depuis 2021. Au sein du département de l'Aveyron, cette localité occupait le 100e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 3,17 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 53,32 m2
Manhac
Manhac relève du département de l'Aveyron. Elle se trouve en Occitanie. Sa population était estimée à 841 habitants en 2020, ce qui la place au 72e rang au sein des localités du département de l'Aveyron. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,7 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 73,6 % des domiciles disponibles. Sa population est active et dynamique, et son âge moyen s'élève à 37 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Avec 8 biens vendus sur 2022 (soit +4 ventes comparé à 2021) on peut noter que l'immobilier manhacois est assez stable.
À Manhac, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 571 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 2 455 et 3 114 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 204 € en 2022 à 2 571 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 511 € à Manhac, ou 255 euros si vous achetiez au mois de juin.
Aveyron (12)
1 769 €/m²
2 106 €/m²
3 141
Aveyron (12)
1 678 €/m²
0 €/m²
2 006
Aveyron (12)
2 298 €/m²
0 €/m²
443
Aveyron (12)
2 553 €/m²
0 €/m²
585
Notez que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul critère à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez également inclure dans votre budget les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
314 587€
308 520€ d’achat
6 067€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Manhac vous demandera un investissement total d'environ 314 587 euros : 308 520 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 067 euros. Ce chiffre se partage en 2 242 € d'impôts, 2 465 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
330 536€
308 520€ d’achat
22 016€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces est de 330 536 euros, dont 308 520 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 22 016 euros de frais de notaire, dont 2 465 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 18 191 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 511€ d’impôts locaux
Si vous comptez refaire à neuf votre maison de 6 pièces à Manhac, les travaux vous reviendront à environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à un déménageur, vous devrez rajouter 1 750 € si vous habitez à une distance d'environ 400 kilomètres de Manhac, et 1 950 euros si vous êtes à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Manhac poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation en l'espace de 5 ans, passant de 2 003 € en 2018 à 2 571 € en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec + 15,19 % depuis 2021. Au sein du département de l'Aveyron, cette localité occupait le 100e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 3,17 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté depuis 2021 à Manhac. Le prix moyen au m² a augmenté de 15,19 %, pendant que le loyer au m² moyen enregistrait une inflation de 33,33 %.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 15 % des habitants. De plus, les appartements constituaient 1,8 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune exige une connaissance d'un certain nombre d'éléments et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Manhac sur le plan de l'investissement immobilier.