Prix du m² à
Luzenac (09)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Luzenac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 503 €/m²
1 421 €/m² 1 585 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Luzenac n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en 5 ans, avec + 58,77 % depuis 2018, et sa progression tend à s'accélérer avec 30,4 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 99e position parmi les municipalités du département de l'Ariège, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 10,87 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Ariège (09), Luzenac compte parmi les municipalités de la région Occitanie. En 2020, la localité affichait une population totale de 513 habitants, ce qui la place en 64e position au sein du département de l'Ariège. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 65 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 68,6 % de maisons, un taux moins élevé que celui du département où ce pourcentage s'élevait à 79,6 %. La population a une moyenne d'âge de 52 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
Le marché de l'immobilier luzenacois est assez stable, avec sur 2022 9 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2020.
En décembre 2023, à Luzenac, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 1 676 à 2 236 €, et était de 1 956 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une baisse de 19,97 % en 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 299 € à Luzenac. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler était de 649 euros.
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
226
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
167
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
75
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
221
Ariège (09)
1 489 €/m²
0 €/m²
381
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
118
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
30
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à retenir. Une acquisition immobilière entraîne des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
180 086€
176 040€ d’achat
4 046€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés à Luzenac se chiffre autour de 180 086 € : 176 040 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 4 046 €. Les émoluments du notaire constituent 1 407 € de ce montant, les impôts 1 279 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
189 186€
176 040€ d’achat
13 146€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces est de 189 186 euros. En plus des 176 040 euros requis pour l'acquisition de votre bien, tablez sur environ 13 146 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 10 380 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 407 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 299€ d’impôts locaux
Si vous comptez refaire à neuf les 90 m² de votre maison à Luzenac, les travaux représenteront un budget d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à environ 500 km de distance de Luzenac, recourir à un service de déménagement vous reviendra à environ 1 750 euros. Un déménagement sur une distance de 900 kilomètres représentera un budget d'environ 2 450 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Luzenac n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en 5 ans, avec + 58,77 % depuis 2018, et sa progression tend à s'accélérer avec 30,4 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 99e position parmi les municipalités du département de l'Ariège, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 10,87 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a fortement diminué, passant de 8 €/m² par mois à 7 €/m² par mois. Le prix moyen, de son côté, a connu une forte hausse, avec une augmentation de 30,4 %.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Luzenac ? Sachez que le parc immobilier était composé à 31,2 % d'appartements en 2020, et qu'on observait 35 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment les taux d'imposition, la législation ou encore la santé du marché. Si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Luzenac, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !