Prix du m² à
Loubens (09)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Loubens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 528 €/m²
1 106 €/m² 1 820 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Loubens se remet à diminuer. Le prix au m² moyen est passé de 1 578 € en 2019 à 2 007 € en 2021, puis à 1 447 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 262e rang parmi les localités du département de l'Ariège, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 10,87 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Ariège (09), Loubens compte parmi les municipalités de la région Occitanie. On estimait à 283 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place au 105e rang au sein du département de l'Ariège. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 72,9 % des domiciliés. 93,3 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 79,6 %. La population a une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Le marché de l'immobilier loubénois est plutôt stable, avec sur 2022 3 biens vendus, soit +2 ventes par rapport 2021.
La valeur foncière d'une maison à vendre à Loubens fluctuait entre 1 089 et 1 804 €/m² en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 1 447 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 080 € en 2022 à 1 447 € en 2023.
À Loubens, les impôts locaux moyens étaient de 645 €, soit un prorata de 322 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
148
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
166
Ariège (09)
9 132 €/m²
0 €/m²
45
Ariège (09)
1 607 €/m²
0 €/m²
801
Ariège (09)
2 075 €/m²
0 €/m²
1 300
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
133 577€
130 230€ d’achat
3 347€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf à Loubens, vous devrez compter 133 577 € d'investissement. Tablez en effet sur 130 230 euros pour l'achat du bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 3 347 €. Au sein de ce chiffre, 946 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 041 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
140 309€
130 230€ d’achat
10 079€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 140 309 euros, comprenant 130 230 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 10 079 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 041 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 7 679 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 645€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Loubens vous coûtera autour de 108 000 €. Une enveloppe d'environ 21 600 euros devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à une entreprise de déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 750 euros si vous vous trouvez à environ 500 km de distance de Loubens. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, vous devrez tabler sur un budget de 1 900 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Loubens se remet à diminuer. Le prix au m² moyen est passé de 1 578 € en 2019 à 2 007 € en 2021, puis à 1 447 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 262e rang parmi les localités du département de l'Ariège, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 10,87 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte chute entre 2021 et 2023 à Loubens. Le loyer au m² moyen a enregistré une réduction de 50 %, tandis que le prix moyen au m² a connu une diminution de 27,9 %.
Si vous songez malgré tout à réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 6,7 % des domiciles, et que les locataires représentaient 27,1 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier exige une bonne connaissance du terrain et une compréhension d'un grand nombre de critères. Si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Loubens, contactez dès à présent votre agence ORPI !