Prix du m² à
Louans (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Louans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 883 €/m²
1 008 €/m² 2 211 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Louans repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement chuté ces 2 dernières années, passant de 1 558 €/m² en 2021 à 1 525 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 165e position dans le département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 6,4 % sur 2 ans.
Louans est une municipalité du département de l'Indre-et-Loire (37). Elle est localisée dans la région du Centre-Val de Loire. En 2020, on estimait à 678 le nombre d'habitants de la localité. Au sein du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait ainsi le 145e rang concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,6 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,7 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 62,5 % des habitations disponibles. On y observe une population dynamique et active, dont la moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier de Louans est assez stable avec 7 biens vendus sur 2022 (soit -4 ventes par rapport 2021).
En décembre 2023, à Louans, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait varier de 918 à 2 061 €/m², et atteignait 1 525 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 2 283 €/m² en 2022 à 1 525 €/m² en 2023.
Si vous deveniez propriétaire en juin à Louans, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 238 €, contre 476 euros pour une année complète.
Indre-et-Loire (37)
2 660 €/m²
0 €/m²
520
Indre-et-Loire (37)
2 065 €/m²
0 €/m²
2 594
Indre-et-Loire (37)
1 668 €/m²
0 €/m²
747
Indre-et-Loire (37)
1 860 €/m²
0 €/m²
1 403
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
187 152€
183 000€ d’achat
4 152€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans le neuf à Louans, comptez 187 152 € d'investissement, dont 183 000 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 152 euros, dont 1 330 € d'impôts, 1 462 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
196 612€
183 000€ d’achat
13 612€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 196 612 euros : 183 000 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 13 612 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 10 790 € de taxes, 1 462 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 476€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Louans vous coûtera autour de 144 000 €. Cette somme ne devrait pas dépasser 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service représente en général 1 400 euros si vous vous trouvez à environ 200 km de distance de Louans, et 1 950 € si vous êtes à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Louans repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement chuté ces 2 dernières années, passant de 1 558 €/m² en 2021 à 1 525 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 165e position dans le département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 6,4 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré une légère chute, avec 2,12 % de réduction. Le loyer moyen au m², quant à lui, a fortement augmenté, passant de 6 €/mois à 15 €/mois.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Louans, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 14,7 % des habitants, et que les appartements constituaient 0,6 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande une implantation dans la vie locale et une compréhension de nombreux facteurs. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Louans du point de vue de l'investissement immobilier.