Prix du m² à
Limours (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Limours et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 333 €/m²
2 720 €/m² 4 198 €/m²
Appartement
4 118 €/m²
3 404 €/m² 4 485 €/m²
Maison
18 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
149 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Limours continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse depuis 2018, avec + 12,14 % en 5 ans, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec 2,49 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 77e position parmi les villes du département de l'Essonne, le prix au m² moyen dans le département ayant diminué de 1,86 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Essonne (91), Limours est située dans la région Île-de-France. On estimait à 6 460 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 59e position parmi les localités du département de l'Essonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 72,8 % des domiciliés. Les maisons constituaient 73,4 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 45,6 %. L'âge moyen de sa population atteint 42 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
26%
Propriétaire
74%
Avec 89 biens vendus sur 2022 (soit un recul de 11,88 % en 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier limourien subit un léger ralentissement.
Les appartements à vendre à Limours avaient un prix qui oscillait entre 3 311 et 4 519 €/m² en décembre 2023, et qui était de 4 118 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 022 € en 2022 à 4 118 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 381 €. Il pouvait varier de 2 627 à 4 161 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 553 €/m² en 2022 à 3 381 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 617 € à Limours. Ainsi, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 808 euros.
Yvelines (78)
3 474 €/m²
3 815 €/m²
1 927
Essonne (91)
3 124 €/m²
2 865 €/m²
3 659
Essonne (91)
3 315 €/m²
3 109 €/m²
3 788
Essonne (91)
4 111 €/m²
5 552 €/m²
1 468
Essonne (91)
3 731 €/m²
3 618 €/m²
2 000
Essonne (91)
3 490 €/m²
3 597 €/m²
573
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à considérer. Vous devez également prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
413 270€
405 720€ d’achat
7 550€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces à Limours se chiffre autour de 413 270 €, dont 405 720 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 550 €, au sein desquels on retrouve 3 242 € d'émoluments du notaire, 2 948 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
434 244€
405 720€ d’achat
28 524€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans l'ancien, comptez 434 244 euros d'investissement, comprenant en moyenne 405 720 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent 28 524 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 242 €, les taxes pour 23 922 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 617€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Limours nécessite une rénovation complète ? Dans ce cas, vous devez prévoir un budget d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à une entreprise de déménagement, vous devez ajouter 2 300 € si vous habitez à une distance d'environ 700 km de Limours, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Limours continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse depuis 2018, avec + 12,14 % en 5 ans, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec 2,49 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 77e position parmi les villes du département de l'Essonne, le prix au m² moyen dans le département ayant diminué de 1,86 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² a enregistré une progression de 5,88 %. Le prix moyen, quant à lui, a connu un léger accroissement, avec + 2,49 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Limours, sachez que le parc immobilier était composé à 24,9 % d'appartements en 2020, et qu'on comptait 27,1 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt, législation... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Limours !