Prix du m² à
Forges-les-Bains (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Forges-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 315 €/m²
2 756 €/m² 3 906 €/m²
Appartement
3 109 €/m²
2 614 €/m² 4 247 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Appartement
19 €/m²
18 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
66 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Forges-les-Bains continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en 5 ans, passant de 2 702 €/m² en 2018 à 3 130 €/m² en 2023, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec un accroissement de 3,13 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 73e position au sein du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a diminué de 1,86 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Limours, Forges-les-Bains est située dans le département de l'Essonne, et dépend de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population totale était de 3 973 habitants, ce qui la place au 80e rang au sein des localités du département de l'Essonne. On dénombrait 81 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (83,5 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 45,6 % des habitations. Âgée en moyenne de 38 ans, la population est dynamique et active.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Forges-les-Bains avec 49 biens vendus sur 2022 (soit -28 ventes par rapport 2021).
En décembre 2023, à Forges-les-Bains, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 2 575 et 3 619 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 3 062 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 281 € à 3 062 €.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 3 199 €/m². Il oscillait de 2 765 à 3 891 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a décru de 9,02 % depuis 2022.
Le montant moyen de la taxe foncière à Forges-les-Bains atteignait 1 429 €. En revanche, le prorata à payer s'élevait à 714 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Essonne (91)
3 325 €/m²
0 €/m²
1 624
Yvelines (78)
3 474 €/m²
3 815 €/m²
1 927
Essonne (91)
3 124 €/m²
2 865 €/m²
3 659
Essonne (91)
3 333 €/m²
4 118 €/m²
6 700
Essonne (91)
3 297 €/m²
3 367 €/m²
1 275
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Votre budget doit inclure les dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
391 096€
383 880€ d’achat
7 216€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 m² à Forges-les-Bains représente 391 096 euros, comportant en moyenne 383 880 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 7 216 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 2 789 €, et les émoluments du notaire 3 067 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
410 942€
383 880€ d’achat
27 062€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 410 942 euros. En plus des 383 880 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devrez compter environ 27 062 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 3 067 € d'émoluments du notaire, 22 635 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 429€ d’impôts locaux
Vous souhaitez remettre à votre goût votre maison de 120 mètres carrés à Forges-les-Bains ? Vous devrez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service représente généralement 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 1 600 € si vous vous trouvez dans un rayon de 300 kilomètres autour de Forges-les-Bains.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Forges-les-Bains continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en 5 ans, passant de 2 702 €/m² en 2018 à 3 130 €/m² en 2023, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec un accroissement de 3,13 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 73e position au sein du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a diminué de 1,86 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen a enregistré une inflation de 6,67 %. Quant au prix moyen au m², il s'est légèrement accru, avec 3,13 % de hausse.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Forges-les-Bains, sachez qu'en 2020, il y avait 18,9 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 15,8 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de critères : santé du marché, législation, perspectives à long ou moyen terme... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Forges-les-Bains sur le plan de l'investissement immobilier !