Prix du m² à
Lèves (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lèves et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 423 €/m²
1 698 €/m² 3 205 €/m²
Appartement
2 730 €/m²
1 782 €/m² 3 002 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
65 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Lèves ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, avec + 27,53 % depuis 2018, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec une croissance de 4,73 % depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 136e position parmi les villes du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 4,39 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Chartres, Lèves fait partie du département de l'Eure-et-Loir, dans le Centre-Val de Loire. En 2020, sa population était estimée à 5 629 habitants. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département de l'Eure-et-Loir. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 63,3 % des domiciliés. Les maisons constituaient 71,4 % des habitations, un pourcentage semblable à celui du département où elles constituaient 73,7 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de sa population atteint 41 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
L'immobilier est plutôt stable à Lèves puisqu'on compte 81 biens vendus sur 2022, soit +1,25 % en 1 an.
En décembre 2023, à Lèves, le prix au m² d'un appartement à vendre variait de 2 085 à 3 007 €. En moyenne, il atteignait 2 735 €. Le prix moyen d'un appartement s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 280 €/m² en 2022 à 2 735 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 537 €. Il pouvait fluctuer entre 1 694 et 3 110 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a décru de 2,39 %.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 230 euros à Lèves, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 615 €.
Eure-et-Loir (28)
2 172 €/m²
0 €/m²
1 170
Eure-et-Loir (28)
2 489 €/m²
0 €/m²
3 588
Eure-et-Loir (28)
2 408 €/m²
3 444 €/m²
38 875
Eure-et-Loir (28)
2 423 €/m²
2 313 €/m²
11 210
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
444
Eure-et-Loir (28)
2 380 €/m²
0 €/m²
2 010
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
310 445€
304 440€ d’achat
6 005€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Lèves représente un investissement total d'environ 310 445 €. Ce chiffre comprend 304 440 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 6 005 euros. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 212 €, les émoluments du notaire pour 2 432 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
326 183€
304 440€ d’achat
21 743€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés est de 326 183 euros : 304 440 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 21 743 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 432 € d'émoluments du notaire et 17 951 € d'impôts.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 230€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Lèves, les travaux vous coûteront autour de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous emménagez dans la même ville, confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 1 000 euros. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 km, vous devez prévoir un budget de 2 800 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lèves ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, avec + 27,53 % depuis 2018, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec une croissance de 4,73 % depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 136e position parmi les villes du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 4,39 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a connu une légère augmentation, passant de 2 517 € à 2 636 €. Le loyer moyen, de son côté, a chuté de 8,33 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Lèves, sachez que les appartements constituaient en 2020 28,2 % des habitations, et qu'on dénombrait 36,7 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne connaissance de la situation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Lèves sur le plan de l'investissement immobilier !