Prix du m² à
Les Omergues (04)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Omergues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 631 €/m²
784 €/m² 2 478 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix moyen au m² a connu une forte chute depuis 2018, avec une diminution de 29,7 % depuis 5 ans, et sa réduction a tendance à s'amplifier avec 22,33 % de diminution en l'espace de 2 ans. Dans le département des Alpes-de-Haute-Provence, Les Omergues occupait la 159e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 13,58 % sur 2 ans.
Les Omergues est une localité du département des Alpes-de-Haute-Provence (04), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. La municipalité recensait 127 habitants en 2020, ce qui la place au 131e rang au niveau du département des Alpes-de-Haute-Provence. 79,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93,3 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 60,7 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 46 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 6 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de plus qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier des Omergues est assez stable.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre aux Omergues atteignait 1 631 €, et variait de 784 à 2 478 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 403 €/m² en 2022 à 1 631 €/m² en 2023.
Aux Omergues, le montant moyen des impôts locaux atteignait 381 €. Cependant, si vous emménagiez en milieu d'année le prorata temporis à payer était de 190 euros.
Drôme (26)
2 453 €/m²
0 €/m²
86
Drôme (26)
0 €/m²
0 €/m²
76
Drôme (26)
0 €/m²
4 625 €/m²
116
Drôme (26)
926 €/m²
0 €/m²
77
Alpes de Hautes-Provence (04)
3 558 €/m²
0 €/m²
73
Alpes de Hautes-Provence (04)
2 324 €/m²
0 €/m²
573
Drôme (26)
1 206 €/m²
929 €/m²
272
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devrez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
150 389€
146 790€ d’achat
3 599€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces aux Omergues s'élève à 150 389 euros. Ce montant comprend 146 790 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 3 599 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 173 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 067 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
157 978€
146 790€ d’achat
11 188€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 157 978 euros, répartis entre 146 790 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 11 188 euros. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 8 655 € et les émoluments du notaire pour 1 173 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 381€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison aux Omergues, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise fait monter la facture de votre acquisition, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le coût d'un tel service est d'ordinaire de 2 100 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 700 km autour des Omergues, et 2 600 € si vous habitez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a connu une forte chute depuis 2018, avec une diminution de 29,7 % depuis 5 ans, et sa réduction a tendance à s'amplifier avec 22,33 % de diminution en l'espace de 2 ans. Dans le département des Alpes-de-Haute-Provence, Les Omergues occupait la 159e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 13,58 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement diminué entre 2019 et 2023, avec 29,64 % de réduction depuis 4 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte inflation, passant de 7 €/mois à 10 €/mois.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier aux Omergues ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 20,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 5,2 % des habitations.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune demande une compréhension d'un certain nombre de critères et une implantation dans la vie locale. Pour plus d'infos sur l'attractivité des Omergues sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !