Prix du m² à
Les Mesnuls (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Mesnuls et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 660 €/m²
2 937 €/m² 5 178 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier aux Mesnuls poursuivent leur progression. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 3 154 € en 2018 à 4 660 € en 2023, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 15,15 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département des Yvelines, cette municipalité occupait la 78e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 3,87 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Montfort-l'Amaury, Les Mesnuls fait partie du département des Yvelines, et se trouve dans la région Île-de-France. La municipalité enregistrait une population totale de 876 habitants en 2020, ce qui la place en 164e position au sein des municipalités du département des Yvelines. Les propriétaires représentaient 85,3 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,2 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 41,5 % des logements disponibles. La population a un âge moyen de 44 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que l'immobilier mesnulois connaît un ralentissement avec 12 biens vendus sur 2022 (soit -7 ventes par rapport 2021).
En décembre 2023, les maisons à vendre aux Mesnuls avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 2 937 et 5 178 €, et qui s'élevait en moyenne à 4 660 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 3,88 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 313 euros aux Mesnuls. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 656 €.
Yvelines (78)
3 830 €/m²
0 €/m²
586
Yvelines (78)
3 654 €/m²
3 813 €/m²
1 238
Yvelines (78)
3 842 €/m²
4 803 €/m²
2 953
Yvelines (78)
3 997 €/m²
3 516 €/m²
1 388
Yvelines (78)
3 654 €/m²
3 589 €/m²
1 497
Outre le prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que la rénovation, les frais de déménagement, ou encore le notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
569 091€
559 200€ d’achat
9 891€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces aux Mesnuls se chiffre autour de 569 091 € : 559 200 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 9 891 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 4 468 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 4 063 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
598 000€
559 200€ d’achat
38 800€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés ancienne, vous devez tabler sur 598 000 euros d'investissement. Ce montant comprend 559 200 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 38 800 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 4 468 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 32 972 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 313€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison aux Mesnuls vous reviendra à environ 58 800 euros. Comptez plutôt 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Tablez sur 2 650 euros si vous habitez dans un rayon de 900 kilomètres autour des Mesnuls, et 2 300 € si vous vous trouvez à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Mesnuls poursuivent leur progression. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 3 154 € en 2018 à 4 660 € en 2023, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 15,15 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département des Yvelines, cette municipalité occupait la 78e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 3,87 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus depuis 2021 aux Mesnuls. Le prix au m² moyen a connu une progression de 15,15 %, pendant que le loyer au m² moyen enregistrait un accroissement de 25 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, 2,6 % des logements étaient des appartements, et que 14,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier demande une bonne compréhension du terrain et une connaissance de facteurs très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière des Mesnuls.