Prix du m² à
Les Halles (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Halles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 542 €/m²
994 €/m² 2 091 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier aux Halles se remet à se réduire. Le prix au m² moyen est passé de 1 631 € en 2022 à 1 542 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département du Rhône, cette municipalité figurait en 165e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 2,55 % sur 1 an.
Les Halles relève du département du Rhône (69), en Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 496 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité se plaçait ainsi en 239e position parmi les villes du département du Rhône. Les propriétaires constituaient 66,2 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des maisons (84,8 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 28,3 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 38 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Le marché de l'immobilier est assez stable aux Halles. Sur 2022, on comptabilise 4 biens vendus, soit -2 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre aux Halles était de 1 542 €/m² en moyenne. Il fluctuait entre 994 et 2 091 €/m². Le prix moyen d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 973 €/m² en 2022 à 1 542 €/m² en 2023.
Aux Halles, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 584 €. Si vous signiez l'acte d'achat en juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 292 euros.
Rhône (69)
2 029 €/m²
0 €/m²
1 433
Rhône (69)
2 052 €/m²
2 761 €/m²
1 887
Rhône (69)
2 371 €/m²
0 €/m²
796
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Vous devrez inclure dans votre budget des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
189 223€
185 040€ d’achat
4 183€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces aux Halles se chiffre autour de 189 223 €. Aux 185 040 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter 4 183 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 1 344 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 1 478 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
198 789€
185 040€ d’achat
13 749€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² ancienne, vous devrez compter un investissement global de 198 789 euros, dont 185 040 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 13 749 €, au sein desquels on retrouve 10 911 € d'impôts, 1 478 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 584€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison aux Halles nécessitent une rénovation lourde ? Comptez dans ce cas un budget d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 2 800 € si vous habitez dans un rayon de 1 000 kilomètres autour des Halles. Un déménagement sur une distance de 100 km vous coûtera autour de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier aux Halles se remet à se réduire. Le prix au m² moyen est passé de 1 631 € en 2022 à 1 542 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département du Rhône, cette municipalité figurait en 165e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 2,55 % sur 1 an.
Le loyer moyen s'est fortement accru depuis 2 ans, passant de 6 €/m² par mois en 2021 à 7 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une diminution de 5,46 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier aux Halles ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 11,7 % des habitations, et qu'on dénombrait 33,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux critères : taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme, santé du marché... Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité des Halles sur le plan de l'investissement immobilier !