Prix du m² à
Les Epesses (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Epesses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 929 €/m²
1 379 €/m² 2 633 €/m²
Appartement
1 990 €/m²
1 990 €/m² 1 990 €/m²
Maison
12 €/m²
6 €/m² 20 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier aux Epesses repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une chute de 6,47 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité figurait en 209e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 10,69 % sur 2 ans.
Les Epesses est localisée dans le département de la Vendée, et relève de la région Pays de la Loire. En 2020, on évaluait à 2 941 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 57e position à l'échelle du département de la Vendée. On notait 78,5 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93,1 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 83,4 % des habitations. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge est de 38 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait à 1 990 €/m² en moyenne aux Epesses, et fluctuait de 1 990 à 1 990 €/m².
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière pouvait varier entre 1 374 et 2 427 €/m², et atteignait en moyenne 1 825 €/m². Le prix moyen d'une maison a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 144 €/m² en 2022 à 1 825 €/m² en 2023.
Chaque année aux Epesses, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 989 €. En revanche, le prorata temporis à payer s'élevait à 494 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
1 555
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
712
Vendée (85)
2 098 €/m²
3 881 €/m²
15 992
Vendée (85)
2 305 €/m²
0 €/m²
258
Vendée (85)
2 064 €/m²
0 €/m²
1 586
Vendée (85)
2 667 €/m²
0 €/m²
958
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
2 070
Vendée (85)
2 073 €/m²
0 €/m²
1 263
Le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à considérer. Votre budget doit inclure des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
168 116€
164 250€ d’achat
3 866€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf aux Epesses, comptez un investissement total de 168 116 €, comportant 164 250 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 866 euros, dont 1 193 € d'impôts, 1 312 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
176 607€
164 250€ d’achat
12 357€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un coût global d'environ 176 607 euros. Tablez en effet sur 164 250 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 12 357 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 312 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 9 685 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 989€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 mètres carrés aux Epesses va avoir besoin d'une rénovation lourde, vous devez compter une enveloppe d'environ 108 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 000 € si vous êtes à une distance d'environ 100 kilomètres des Epesses. Pour un déménagement sur une distance de 800 km, prévoyez un budget de 2 250 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Epesses repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une chute de 6,47 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité figurait en 209e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 10,69 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré une chute de 6,47 %. Quant au loyer moyen au m², il a fortement grimpé, avec une augmentation de 66,67 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier aux Epesses, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 21,4 % des habitants, et que les appartements constituaient 4,1 % des habitations.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition et sa situation économique, mais aussi la législation ou les perspectives à long ou moyen terme ne sont que certains des paramètres à prendre en compte. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité des Epesses en termes d'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !