Prix du m² à
Les Adrets (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Adrets et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 968 €/m²
2 622 €/m² 3 314 €/m²
Appartement
4 147 €/m²
3 001 €/m² 4 855 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
56 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier aux Adrets augmentent de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement augmenté ces 2 dernières années, passant de 3 093 € en 2021 à 3 506 € en 2023, mais demeure moins élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département de l'Isère, cette localité se classait en 148e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 6,19 % sur 2 ans.
Les Adrets est localisée dans l'agglomération de Theys. Elle compte parmi les municipalités du département de l'Isère, et dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 1 063 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Parmi les municipalités du département de l'Isère, cette municipalité se classait donc à la 249e position pour ce qui est de la population. 75,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 78,8 % des domiciles étaient des appartements, tandis que dans le reste du département, ils ne représentaient que 50,1 % des logements disponibles. La population est dynamique et active, et son âge moyen atteint 38 ans.
Maison
58%
Appartement
42%
Locataire
79%
Propriétaire
21%
L'immobilier des Adrets connaît un ralentissement. Sur 2022, on comptabilise 48 biens vendus, soit -33 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre aux Adrets avaient un prix qui pouvait varier de 2 968 à 4 375 €/m². Il s'élevait en moyenne à 3 754 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 378 € en 2022 à 3 754 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 259 €, et celui-ci fluctuait entre 2 680 et 3 355 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison s'est accru de 28,51 %.
Aux Adrets, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 532 €. Cependant, le prorata temporis à régler s'élevait à 266 euros pour un emménagement en juin.
Isère (38)
3 262 €/m²
2 931 €/m²
3 291
Isère (38)
795 €/m²
795 €/m²
168
Isère (38)
2 482 €/m²
2 619 €/m²
231
Isère (38)
3 593 €/m²
0 €/m²
988
Isère (38)
2 579 €/m²
2 969 €/m²
1 220
Isère (38)
3 585 €/m²
2 928 €/m²
1 943
Outre le prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
398 406€
391 080€ d’achat
7 326€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans le neuf aux Adrets, vous devrez prévoir 398 406 € d'investissement : 391 080 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 7 326 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 125 €, les impôts pour 2 842 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
418 624€
391 080€ d’achat
27 544€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 120 m² s'élève à 418 624 euros, comprenant 391 080 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 27 544 euros, au sein desquels on retrouve 3 125 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 23 059 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 532€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre maison de 120 m² aux Adrets. L'enveloppe peut se monter à 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un déménageur représente un coût additionnel, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Vous devez compter 1 400 euros si vous habitez à environ 200 km de distance des Adrets, et 2 650 € si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Adrets augmentent de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement augmenté ces 2 dernières années, passant de 3 093 € en 2021 à 3 506 € en 2023, mais demeure moins élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département de l'Isère, cette localité se classait en 148e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 6,19 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² a enregistré une forte chute, passant de 20 €/mois à 15 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il s'est fortement accru, avec 13,35 % d'augmentation.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier aux Adrets, sachez que les appartements représentaient en 2020 78,8 % des logements, et que les locataires constituaient 24,2 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et la santé de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme. Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière des Adrets !