Prix du m² à
Lédergues (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lédergues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 234 €/m²
860 €/m² 1 879 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Lédergues n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en 5 ans, passant de 709 € en 2018 à 1 104 € en 2023, et sa croissance tend à s'accélérer avec 40,82 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 59e rang au sein des localités du département de l'Aveyron, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 3,17 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Aveyron, Lédergues relève de la région d'Occitanie. On évaluait à 638 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 92e position au niveau du département de l'Aveyron. Les propriétaires constituaient 88 % des habitants. Les maisons constituaient 98,8 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 73,6 %. L'âge moyen de la population atteint 52 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Lédergues avec 9 biens vendus sur 2022 (soit -11 ventes comparé à 2021).
À Lédergues, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 593 et 1 864 €/m² en décembre 2023, et atteignait en moyenne 1 104 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a connu une progression de 26,75 %.
Le montant moyen des impôts locaux était de 343 € à Lédergues, mais si vous emménagiez en juin vous ne payiez que 171 euros.
Tarn (81)
1 411 €/m²
0 €/m²
148
Aveyron (12)
750 €/m²
0 €/m²
629
Tarn (81)
2 600 €/m²
0 €/m²
146
Aveyron (12)
1 413 €/m²
0 €/m²
348
Aveyron (12)
0 €/m²
0 €/m²
428
Aveyron (12)
909 €/m²
0 €/m²
212
Notez que le prix de votre bien est loin d'être l'unique critère à considérer lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais supplémentaires tels que le notaire ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
135 861€
132 480€ d’achat
3 381€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Lédergues se chiffre autour de 135 861 euros. Ce montant comprend 132 480 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 3 381 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 059 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 963 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
142 710€
132 480€ d’achat
10 230€ de frais
Comptez 142 710 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés, répartis entre 132 480 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 10 230 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 7 811 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 059 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 343€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Lédergues. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 28 800 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 200 € si vous habitez à une distance d'environ 100 kilomètres de Lédergues, et 1 400 euros si vous êtes à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lédergues n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en 5 ans, passant de 709 € en 2018 à 1 104 € en 2023, et sa croissance tend à s'accélérer avec 40,82 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 59e rang au sein des localités du département de l'Aveyron, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 3,17 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen a connu une forte hausse, passant de 784 €/m² à 1 104 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Lédergues, sachez qu'on comptait en 2020 11,7 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 1 % des habitations.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert une implantation locale et un regard avisé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Lédergues.