Prix du m² à
Lédat (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lédat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 925 €/m²
949 €/m² 2 651 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Lédat n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression en 5 ans, passant de 1 666 €/m² en 2018 à 2 507 €/m² en 2023, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec une augmentation de 35,37 % depuis 2021. Au sein du département du Lot-et-Garonne, cette localité occupait la 36e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 12,66 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Villeneuve-sur-Lot, Lédat est une municipalité du département du Lot-et-Garonne, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité recensait 1 416 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se classait donc en 44e position au sein du département du Lot-et-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,7 %). Les maisons constituaient 98,9 % des logements, soit une très grande majorité des habitations, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 79,5 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable à Lédat avec 12 biens vendus sur 2022 (soit -3 ventes comparé à 2021).
À Lédat, le prix au m² d'un appartement à vendre était en moyenne de 3 045 € en décembre 2023. Il pouvait varier entre 3 045 et 3 045 €.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait de 1 237 à 2 684 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 1 970 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un accroissement de 29,86 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 680 euros à Lédat. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler était de 340 €.
Lot-et-Garonne (47)
1 866 €/m²
0 €/m²
3 062
Lot-et-Garonne (47)
1 657 €/m²
2 837 €/m²
2 360
Lot-et-Garonne (47)
1 230 €/m²
2 030 €/m²
489
Lot-et-Garonne (47)
1 621 €/m²
0 €/m²
339
Lot-et-Garonne (47)
1 437 €/m²
2 867 €/m²
22 686
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
241 366€
236 400€ d’achat
4 966€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Lédat représente un investissement total d'environ 241 366 €, comprenant en moyenne 236 400 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 4 966 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 1 718 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 889 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
253 588€
236 400€ d’achat
17 188€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces ancienne, vous devez compter 253 588 euros d'investissement. En plus des 236 400 euros nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 17 188 euros. Cette somme se partage en 1 889 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 13 939 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 680€ d’impôts locaux
Si vous comptez mettre à votre goût les 120 mètres carrés de votre maison à Lédat, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 1 750 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 kilomètres de Lédat, et 1 600 euros si vous êtes à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lédat n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression en 5 ans, passant de 1 666 €/m² en 2018 à 2 507 €/m² en 2023, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec une augmentation de 35,37 % depuis 2021. Au sein du département du Lot-et-Garonne, cette localité occupait la 36e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 12,66 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a fortement grimpé, avec + 35,37 %. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré stable.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Lédat, sachez qu'on observait 18,3 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 1,1 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance d'éléments très divers. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Lédat.