Prix du m² à
Lécousse (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lécousse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 416 €/m²
1 335 €/m² 2 947 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 17 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Lécousse continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, avec 36,42 % d'augmentation entre 2018 et 2023, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec une inflation de 16,09 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait le 131e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 10,49 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Fougères, Lécousse dépend du département de l'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. En 2020, sa population était de 3 279 habitants. Au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait donc la 79e position en termes de population. On comptait 83,9 % de propriétaires. Les maisons constituaient 98,5 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 59,2 % des logements disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Lécousse. Sur 2022, 27 biens ont été vendus, soit 14 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Lécousse atteignait 2 345 € en moyenne, et variait de 1 379 à 2 967 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a connu un accroissement de 4,27 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 001 € à Lécousse. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 500 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
1 910 €/m²
2 015 €/m²
20 235
Ille-et-Vilaine (35)
2 114 €/m²
0 €/m²
2 055
Ille-et-Vilaine (35)
2 062 €/m²
0 €/m²
1 158
Ille-et-Vilaine (35)
1 699 €/m²
0 €/m²
1 247
Ille-et-Vilaine (35)
1 821 €/m²
0 €/m²
1 322
Ille-et-Vilaine (35)
2 430 €/m²
0 €/m²
2 351
Ille-et-Vilaine (35)
1 649 €/m²
0 €/m²
2 044
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
287 053€
281 400€ d’achat
5 653€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Lécousse représente un investissement total d'environ 287 053 €, répartis entre 281 400 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 5 653 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 248 €, les taxes pour 2 045 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
301 601€
281 400€ d’achat
20 201€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 301 601 euros, comportant 281 400 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 20 201 euros, qui se partagent en 2 248 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 16 592 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 001€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Lécousse vous coûtera autour de 144 000 €. Tablez plutôt sur 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des professionnels du déménagement facilite votre changement d'adresse, mais augmente le coût de votre achat. Vous devez prévoir 1 100 euros si vous habitez dans un périmètre de 50 km autour de Lécousse, et 1 200 € si vous êtes à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Lécousse continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, avec 36,42 % d'augmentation entre 2018 et 2023, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec une inflation de 16,09 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait le 131e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 10,49 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement sur les 2 dernières années, passant de 2 020 € en 2021 à 2 345 € en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, est resté constant.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Lécousse, sachez qu'en 2020, 16,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 1,4 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne connaissance du terrain et une compréhension d'un grand nombre de critères. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Lécousse sur le plan de l'investissement immobilier.