Prix du m² à
Bréal-sous-Montfort (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bréal-sous-Montfort et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 922 €/m²
1 875 €/m² 3 375 €/m²
Appartement
2 933 €/m²
2 893 €/m² 3 013 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Bréal-sous-Montfort n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement depuis 2018, avec une progression de 65,72 % ces 5 dernières années, néanmoins sa croissance tend à se modérer, avec 11,56 % de hausse en 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait le 186e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 10,49 % sur 2 ans.
Bréal-sous-Montfort se situe en Ille-et-Vilaine, et est une localité de la région de la Bretagne. En 2020, la municipalité affichait une population de 6 506 habitants, ce qui la place en 31e position parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,3 %). 79,2 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 59,2 % du parc immobilier. Sa population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Le marché de l'immobilier bréalais connaît un ralentissement puisqu'on recense 78 biens vendus sur 2022, soit -20,41 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Bréal-sous-Montfort pouvait varier de 2 898 à 4 493 €/m², et atteignait en moyenne 3 121 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 2 783 € en 2022 à 3 121 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 2 845 €/m², et oscillait entre 1 686 et 3 378 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une croissance de 1,25 %.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 851 euros à Bréal-sous-Montfort, ou 425 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Ille-et-Vilaine (35)
2 518 €/m²
0 €/m²
2 157
Ille-et-Vilaine (35)
2 696 €/m²
2 736 €/m²
4 422
Ille-et-Vilaine (35)
2 476 €/m²
2 333 €/m²
1 445
Ille-et-Vilaine (35)
3 095 €/m²
4 247 €/m²
7 274
Ille-et-Vilaine (35)
2 892 €/m²
2 308 €/m²
2 084
Le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
347 968€
341 400€ d’achat
6 568€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Bréal-sous-Montfort est de 347 968 €, dont 341 400 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 568 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 481 € de taxes et 2 728 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
365 618€
341 400€ d’achat
24 218€ de frais
Vous devez prévoir 365 618 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 m² : 341 400 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 24 218 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 20 130 € d'impôts et 2 728 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 851€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Bréal-sous-Montfort. Un budget d'environ 28 800 € devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 600 km autour de Bréal-sous-Montfort, faire appel à un déménageur vous reviendra à environ 2 100 euros. Pour un déménagement sur une distance de 800 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 2 450 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Bréal-sous-Montfort n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement depuis 2018, avec une progression de 65,72 % ces 5 dernières années, néanmoins sa croissance tend à se modérer, avec 11,56 % de hausse en 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait le 186e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 10,49 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance, passant de 2 674 € à 2 983 €. Quant au loyer moyen au m², il a connu une baisse de 8,33 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Bréal-sous-Montfort, sachez qu'on remarquait 24,7 % de locataires en 2020. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 20,3 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige une connaissance de critères très divers et une bonne compréhension du terrain. Avec son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Bréal-sous-Montfort.