Prix du m² à
Le Roc-Saint-André (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Roc-Saint-André et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 157 €/m²
1 225 €/m² 2 662 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Val d'Oust repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 392 € en 2018 à 1 879 € en 2021, puis à 1 257 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Morbihan, le prix moyen dans le département s'étant accru de 11,54 % sur 2 ans.
Située dans le département du Morbihan, Val d'Oust est une municipalité de la région Bretagne. On chiffrait à 2 782 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein des localités du département du Morbihan, cette localité se plaçait ainsi en 72e position concernant la population. Il y avait 78 % de propriétaires. Les maisons représentaient 93,1 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 73,6 %. L'âge moyen de sa population s'élève à 43 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Val d'Oust puisqu'on comptabilise 26 biens vendus sur 2022, soit 13 ventes de moins qu'en 2021.
Le prix d'un appartement à vendre à Val d'Oust variait de 493 à 493 €/m² en décembre 2023, et atteignait 493 €/m² en moyenne.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 021 €, et pouvait osciller entre 1 202 et 2 673 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 974 € en 2022 à 2 021 € en 2023.
À Val d'Oust, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 675 euros. Si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le prorata à régler atteignait alors 337 €.
Morbihan (56)
1 996 €/m²
0 €/m²
1 376
Morbihan (56)
0 €/m²
0 €/m²
1 353
Morbihan (56)
1 998 €/m²
0 €/m²
737
Morbihan (56)
1 795 €/m²
0 €/m²
364
Morbihan (56)
2 502 €/m²
3 386 €/m²
9 571
Morbihan (56)
0 €/m²
0 €/m²
345
Morbihan (56)
1 892 €/m²
0 €/m²
3 053
Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi inclure des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
247 580€
242 520€ d’achat
5 060€ de frais
À Val d'Oust, vous devrez prévoir un investissement total de 247 580 euros pour acquérir une maison neuve de 6 pièces, comprenant 242 520 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 5 060 €, au sein desquels on retrouve 1 938 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 762 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
258 383€
242 520€ d’achat
15 863€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 120 m² se chiffre autour de 258 383 euros. Aux 242 520 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter 15 863 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 12 566 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 938 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 675€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Val d'Oust nécessite une rénovation légère, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un rayon de 600 kilomètres autour de Val d'Oust, confier votre déménagement à une entreprise représentera une enveloppe d'environ 2 100 €. Un déménagement sur une distance de 800 km vous reviendra à environ 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Val d'Oust repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 392 € en 2018 à 1 879 € en 2021, puis à 1 257 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Morbihan, le prix moyen dans le département s'étant accru de 11,54 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix au m² moyen a fortement décru, passant de 1 879 € à 1 257 €. Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte croissance, avec 14,29 % d'augmentation.
Vous voulez effectuer un investissement immobilier à Val d'Oust ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 4,7 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 22 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune exige une implantation locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Val d'Oust du point de vue de l'investissement immobilier.