Prix du m² à
Le Retail (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Retail et estimez votre bien au bon prix !
Maison
887 €/m²
824 €/m² 1 191 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier au Retail repartent à la hausse. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation depuis 2 ans, passant de 687 € en 2021 à 1 019 € en 2023, mais reste plus bas qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 45e position parmi les localités du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 8,35 % sur 2 ans.
Le Retail compte parmi les municipalités des Deux-Sèvres (79), et dépend de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 273 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 196e position au niveau du département des Deux-Sèvres. On comptait 82,1 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,8 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 85,7 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 44 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier retaillon est plutôt stable. Sur 2022, on comptabilise 4 biens vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre au Retail atteignait 1 019 €/m² en moyenne, et pouvait varier entre 832 et 1 232 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 982 €/m² en 2022 à 1 019 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 368 € au Retail, ou 184 euros pour un emménagement en juin.
Deux-Sèvres (79)
862 €/m²
0 €/m²
668
Deux-Sèvres (79)
787 €/m²
0 €/m²
657
Deux-Sèvres (79)
616 €/m²
0 €/m²
278
Deux-Sèvres (79)
1 014 €/m²
0 €/m²
1 835
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
125 505€
122 280€ d’achat
3 225€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² neuve au Retail, vous devez tabler sur 125 505 euros d'investissement : 122 280 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 3 225 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 888 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 977 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
131 827€
122 280€ d’achat
9 547€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 131 827 euros. Prévoyez en effet 122 280 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 9 547 euros. Au sein de cette somme, 7 210 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 977 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 368€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison au Retail vous reviendra à environ 28 800 euros. Pour une rénovation légère, le budget sera plutôt de 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel à un déménageur est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Vous devez compter 1 100 € si vous habitez à environ 50 kilomètres de distance du Retail, et 2 650 euros si vous êtes à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Retail repartent à la hausse. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation depuis 2 ans, passant de 687 € en 2021 à 1 019 € en 2023, mais reste plus bas qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 45e position parmi les localités du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 8,35 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen s'est fortement réduit, avec un recul de 50 %. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une forte progression, passant de 687 € à 1 019 €.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier au Retail, sachez qu'en 2020, 17,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 0,6 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville demande une connaissance de paramètres très divers et une implantation dans la vie locale. Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité du Retail du point de vue de l'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !